县级城市的房价为什么不降反升

我们发现一个现象，县级城市的房价不降反升？我们经常讲：“价格是由市场决定的”！那好：市场是谁？市场是什么？市场是经济、市场是供需关系、市场是竞争、市场是发展。今天从价格档位、供需关系、区域发展的三个角度来分析： 

1、本身县级城市的房价水平相对较低；目前国内部分县级城市房价仍处于1500----3000元/平米的价格区间，开发利润水平低；

2、县级城市的需求目前仍处于自住型或改善型需求需求为主，几乎很少见到投资型消费、更不用提投机型购房的现象；

3、随着城市化建设的加快，也加速了县级城市的发展；县级城市的宜居环境、交通环境、投资环境、就业环境日益改善，吸引了外来人口及周边地区人口的城市集聚、迁居，提高了当地住房消费的需求；

4、随着一二线城市的城市功能升级及产业调整，劳动密集型等生产业、加工业逐步往更低生产成本、劳动成本的县级城市转移，一来增加了人口基数，带旺各项日常消费需求；二来增加了住房需求；三来提高了当地各项配套业、配套商的住房消费购买力；

5、县级城市的房价水平低，随着生活环境的日益改善，配套也越来越便利，城乡差距在不断的收窄，而创业环境、投资环境、就业环境的不断改善，也吸引了一部分出外创业、经商的人群返乡发展，增加了消费需求；

6、一线城市的房价过高，也使一部分人难以消费得起，但在县级城市可以用不到3分之1的支出，获得更高的生活质量和幸福指数，这一部分人往往选择在一二线城市租房住，而把家安在了县级城市，增加了县级城市的住房需求；

7、县级城市因为交通环境、服务环境的改善，降低了本土特色产业、农产品的物流成本，也改善了贸易环境，产品出得去，经贸进得来；技术上得去，成本下得来，农民、承包户利润增收，品牌特色更好的得到培育和传播，因收益的增加也刺激了住房需求和消费需求；

8、县级城市目前的居住形态主要以普通商品房、自建房、原单位集资房为主，大多地方政府缺乏经济能力来提供经适房、廉租房去满足低收入人群的居住需求，这无形当中也刺激了当地的住房消费，特别体现在循环消费上；

9、县级城市的住房价格较低，对于一部分出外创业、经商、就业的人，经济条件的改善，而选择在故土解决父母的居住改善问题，也是消费力的一部分；

10、一二线城市的价格过高，也促进和吸引了一部分有着地域渊源关系、地域往来的客户，手头上略有闲钱，考虑买入成本也不高，下跌几率较低，本金安全边际较高，升值又可期的闲散资金参与；一定程度上增加了需求和消费力；

由于经济发展的形势良好，城乡的统筹发展，大大的促进和改善了县级城市本地居民的收入与分配，也促进了本地居民追求更好的居住条件和生活质量的意识和观念，增加了本土人口刚性需求。中国改革开放的30年，经济发展的同时也带动了区域的集中和重新分割，像磁铁般的吸引了边缘地区人口往中心地区靠拢、农村人口往城镇靠拢、城镇人口往城市靠拢、欠发达地区人口往发达地区靠拢，这就是普遍性的“围城现象”；在中国，县级城市普遍性的城市中心面积很小，辖域面积很大，乡镇过于偏远、分散，生活配套、交通、医疗、教育等市政配套落后，有条件的谁不希望住到城市来？这对于城市住房刚性需求的可持续性增长是有力的支撑。

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