汕头刚缴的契税能退吗？没交的契税能免吗？ - 家居资讯

11月13日临近下班时间，财政部正式官宣，契税、增值税楼市大招说来就来。

很快，众朋友圈开始活络起来，虽然消息满天飞，但有些网友还是一头雾水。

那么，到底能省多少？交了能不能退？什么时候开始执行呢？

针对大家一箩筐的问题，来为大家梳理和答疑，话不多说，正文走起～

无论首套还是二套

面积介于90-140平受益最大

先来看大家最关心本次契税的变更内容：

面积140㎡以下，无论是首套房和二套房，契税统一按1%。

面积140㎡以上，首套房契税按1.5%，二套房契税按2.0%。

而关于三套及以上，本次新政未有提及，也就是说暂未有变动，仍然按照原来缴纳契税3%。

举个栗子，假如买入一套建面约100㎡，总价为100万的房子。

新政前，首套房契税为1.5万，二套房契税为2万；

新政后，无论是首套、二套，契税都是1万。

如此一来，降低了契税起征点，实实在在地为购房者减负。

可以看出，此次调整的其实是分界点，主要受影响的是介于建面约90-140㎡的房子。

所以，刚好超过建面约140㎡的业主，不好意思，请按原来的规定来缴纳吧～

至于近年来改善市场上，叱咤风云的建面约143㎡户型。

业主们也不用心痛

，因为你要先交和后交，是一分也没少滴。

而后续，购房者会不会为这多了1-3㎡面积的户型买单，开发商会不会在做产品规划之时考量将面积段控制在140㎡内，这点有待观察。

刚缴纳的契税差额能退吗？

别急，逐个问题来答疑

Q1：税收新政从什么时候开始执行？

答：自2024年12月1日起执行。

Q2：此前还未缴纳契税的小伙伴，可享受新政规定优惠吗？

答：2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

简单而言，还没交的小伙伴，可以等到12月1日后再交，直接享受优惠。

Q3：刚刚缴纳契税、或已缴纳契税还没收楼，能退差额吗？

答：目前新政文件当中，并未提及可以退税的相关内容。

所以也难怪，消息一出，不少业主群炸开锅。

同一群里，人类的悲欢并不相通，很多规规矩矩一早缴纳了契税的业主哭了，只有羡慕的份；还未缴纳契税的业主笑了，可以享受利好。

Q4：之前买的房子是不用缴纳契税吗？后续会不会直接免税啊？

答：目前的新政思路，是“减税”，而非“免税”。

今年的楼市循序渐进和大刀阔斧并存，大方向是支持房地产行业发展，以及鼓励大家买房。

别看政策逐渐输出，这一套组合拳下来，对于刚需上车和改善置换，非常友好。

Q5：三套四套按照什么标准交契税？

答：目前三套四套还没有政策优惠，默认按照之前的3%缴纳。