太太太太太刺激了！
今早（10月21日），央妈公布了2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR），数据显示：
1年期LPR上月为3.35%，本月为3.1%
5年期以上LPR上月为3.85%，本月为3.6% 
与9月份相较，本月5年期以上LPR下调了25BP。
但与今年1月相较，LPR已经下调了60BP，幅度之大出乎意料。
而这，也是LPR自2019年投入市场以来，史上最大降幅之一！！
史上最低！
各位买房人最关心的，还得是降息后，汕头房贷利率如何变化？
根据最新消息，汕头四大行房贷利率将降至如下利率（仅供参考，具体以实际为准）：
五年期以下：2.7％ 五年期以上：3.0％
可谓是再创房贷利率新低！按往常，其他主流银行也将持续跟进。
那么，本次LPR下调后，利息/月供又降了多少？
如向银行贷款100万（30年等额本息），总利息减少约5万元，每月月供将直接减少136+元，即使是刚需客户，体感依然非常强烈。
还有一点要注意，此次降息后，汕头公积金将不再是贷款最优解。
商贷VS公积金贷 首付&执行利率对比
情况一：汕头家庭名下无住房
无房无贷或有房贷已结清或外地有房在供，商贷首付为15%，利率为3.0％；公积金首付为20%，利率为2.85%。
情况二：汕头家庭名下有1套住房
无房贷记录或房贷已结清或该笔房贷还在供，商贷首付为15%，利率3.0％；而公积金首付则为30%，利率为3.325%。
情况三：汕头家庭名下有2套及以上住房
无房贷记录或房贷已结清也是可以贷款的，商贷首付为15%，利率3.3％，但公积金不予贷款。
注：以上情况仅供参考，具体以实际为准
11月1日起 存量利率或降至3.3％
另一关键问题，降息后，存量房贷利率如何变化？
此次降息，需等到银行重新定价日（每年1月1日或贷款发放日），存量房贷利率将下调至3.3%左右。
简单来说，存量用户近期需要经历的降息历程有两个：
1）10月25日，存量房贷用户利率自动下调为LPR-30BP。【详情】（LPR为3.85%-4.2%不等，非最新LPR，具体银行APP可查）
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10月底调整后
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明年1月1日后
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| 每年1月1日 |
3.9%（当时LPR4.2%-30BP） |
3.3%（3.6%-30BP） |
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2024年11月1日至12月31日 |
3.9%（当时LPR4.2%-30BP） |
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2025年2月20日至7月21日 |
3.65%（当时LPR3.95%-30BP） |
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2025年7月22日至10月20日 |
3.55%（当时LPR43.85%-30BP） |
仅供参考，具体以实际为准
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2）11月1日，可前往银行协商修改重新定价日，并协商下调加点。 如果运气够好的话，加点调整至与新增贷款一致，或者当月完成重新定价日修改，享受最新LPR，都不是不可能
好了，关于房贷利率/存量利率有什么疑问的？欢迎大家评论区讨论~本文仅供参考，具体以实际为准，未经允许，不得转载。
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