低至4字头！汕头这个区，曾引本土、外来房企“疯抢”！

汕头潮阳，是个很神奇的存在！

在汕头六区一县中，土地面积它最大，人口它最多，但楼市却显得暮气沉沉。

最近，趁着天逸豪庭项目即将开放样板间，房姐也去了趟潮阳。

盘了一圈发现，这是潮阳楼市近年来少有的新盘，久违补货还是个“高端货”。

天逸豪庭营销中心开放现场

今天就来聊聊，潮阳楼市经历了什么？

扒开潮阳楼市的第一步，看土拍市场。

统计发现，潮阳土地拍卖并不多，但并不妨碍房企们的拿地热情。较早进入的深房集团，2013年以2.82亿元竞得潮阳井仔湾地块，即深房天悦湾，至今还有房源在售。

最精彩的还得是2017年，本土房企与外来大佬在潮阳“同台竞技”。先是潮阳城南街道一宗住宅地，引来龙光、碧桂园、中环、保利、宝能等12家房企争抢。耗时2个多小时，最终以184％的溢价率，龙光豪掷4.21亿拿下。同一年的两场，碧桂园加价一轮首进潮阳，深圳金亨利“以一敌五”竞得地块，并刷新了潮阳楼面价记录。还有雅居乐、阳光城两家，以土拍的方式，首进潮阳时也是“轰轰烈烈”。

在此期间，潮商宝能反哺汕头，将“全国第八座宝能城”落地潮阳。

除开拍地外，潮阳的新房供应主要以旧改为主，由本土房企占据着主导权。

如中环、东升、阳柳等，在这之中，还混进了一个“言成集团”，其在潮阳开发的四个项目都是旧改盘。

截至目前来看，外来房企在潮阳楼市掀起的水花逐渐消失，相反一个个“本土小开发商”撑起半边天。首先，是楼盘集中度较高的东部新城，目前有五盘在售，基本为现房/准现房状态。

“姚老板”反哺家乡的宝能城市花园，已经是潮阳楼市的“老选手”，8字头起现房在售。

而项目配套的商业体，宝能新都荟原定今年年中开业，现在时间延迟至2025年年中。（仅供参考，具体以实际为准）

据工作人员表示，项目暂未完成验收，主力店已完成招商，其余店面仍在持续招商中。

             实景图，图源宝能新都荟汕头潮阳店

中环操刀的君逸世家，近期推出“精装拎包入住”活动。这个操作并非精妆房交付，而是“交付后帮业主装修”，在毛坯单价7字头起的基础上，叠加2188元/平的装修标准。

                         君逸世家实景

裕通臻和园与瑜璟苑两盘，前段时间双双登上“交付”话题榜。

原定今年8月底交付的裕通臻和园，目前仅剩两房户型在售，销售表示项目已于今年11月收楼。

瑜璟苑先前已发过“延迟交楼通知”，比原定日期延后了2个月，是目前板块内单价最高的楼盘。销售称，6层以下单元约9500-9900元/㎡，中高楼层基本1.0万/㎡起。

另外两个现房，一个为盈纳华府，目前有建面约106-143㎡住宅在售，7字头起。

另一个为创盛城市广场，建面约86-168㎡看似住宅的面积段，却是40年产权的商业性质，单价仅4字头。

                创盛城市广场实景

其次，是沿着城西大道的那一片，四盘在售，单价最低6字头。

由潮阳本土房企开发的龙凤雅苑，已于去年提前交付。

项目仅剩三个户型在售，分毛坯/带装修两个交付方式，单价最低8字头。

铭信华府，涵盖建面约90-160㎡，计划2025年4月交付。

另外两大外来房企的项目，都已加入“保交楼”大部队。

阳光城在汕头首个项目文澜府，已于今年12月20日交付。

碧桂园凤麟府，时不时就登上“领导留言板”，内容无疑是交付方面的问题。

业主吐槽项目施工进度很慢；而销售表示，目前还有少量顶层现房，期房预计2025年交房。

        碧桂园凤麟府实景，来源网友

再看看海门，近期开放营销中心的天逸豪庭，或许是潮阳今年唯一面市的全新楼盘。

项目坐落于莲花峰风景区旁，是片区少有的海景盘，有一定的景观优势。

并且，调性也很高，主推建面约110-138㎡墅区高层、建面约50-119㎡的滨海风情铺，及26席院墅。

据悉，项目实体样板房将于12月28日开放，预计不久后将开售。

           天逸豪庭实景，摄于2024.10

在它的旁边是锦悦海湾，现房在售，涵盖建面约106-168㎡，单价6字头起。

海门片区内，还有盈润华府一现楼，仅剩建面约130㎡以上户型，单价6字头起。

                        锦悦海湾实景，摄于2024.11

其余在售项目，由于较为分散，房姐也列出一张表格供大家参考。

大部分为入市很久的现房，其中位于西胪的金瑜苑为去年入市新盘，是深圳金亨利潮阳第二盘，单价在6500元/㎡左右。

    了解的人都知道，潮阳的重点发展产业当属纺织服装。其中，作为龙头项目的汕头国际纺织城，即位于潮阳区谷饶镇、贵屿镇、铜盂镇交界处。这个规划用地面积达约5100亩的“巨无霸”项目，从开工到建设，速度迅猛。仅仅只花了一年的时间，完成了汕头国际纺织城智造产业园区及中国针织面料交易市场约38万㎡的交付。还有全球纺织品采购中心已封顶17万㎡、智能化纺织工业园已封顶57万㎡，6条市政道路路面实现通车，产业城已确认入园企业达539家。据悉，整个项目预计明年年底全面竣工并交付使用，总投资约122亿元。

                   汕头国际纺织城实景，来源汕头新闻

与此同时，全汕头市首个头部物流企业总部项目——圆通速递广东（汕头）智创园，与汕头国际纺织城形成联动。项目于今年动工建设，投资约10亿，目前1号楼桩基已完成，力争月底全面完成2号楼、3号楼桩基。

            圆通速递广东（汕头）智创园实景，来源潮阳发布

目光移向海门镇，这里有着超1000亿元的海门临港特色产业片区。

据悉，片区已承接10个总投资超370亿元的产业有序转移项目，华能、华电两大电力行业“巨头”，均在此设有项目。

其中，华能海门电厂5、6号机组新建工程现已开工建设，总投资超64亿元。

潮阳纺织印染中心也设在海门，目前潮阳49家印染企业已全部入驻印染园区。

海门片区5.25平方公里纳入市承接产业转移主平台范围，并确定为潮阳-龙华合作共建产业园区。

                  龙华-潮阳产业协同发展基地揭牌