解决高房价和高地价问题

时下的房价，已成为过街老鼠，就连新华社都罕见地连发6篇针对房价的“新华时评”。《红火景象下的楼市之忧》、《不能让楼市成为投机者的乐园》、《坚决清除房价中的“腐败成本”》、《疯狂的房价叫板土地招拍挂》、《“土地财政”还能维持多久》、《税收杠杆应发挥更大作用》系列耐人寻味的文章，其实释放的都是同一个信号，那就是在一系列不疼不痒的调控措施被3月份的市场无情地嘲讽之后，政府已经在为下一步对房价进行更严厉的调控进行舆论铺垫了。

不容否认，房地产业曾经为我国国民经济的发展和繁荣，为城乡居民的居住环境的改善，为促进房地产相关产业的发展和社会就业都起到过极其重要的作用。但我国房地产业已过度发展并已对我国经济的健康运行造成巨大危害的事实也是显而易见的。对GDP数据的过分追求和政府财政对房地产的过分依赖，使政府从政策层面对房地产的开发与消费进行了过度的刺激，进而导致我国目前的房地产业越来越走向畸形。在城乡人均住房面积都已超过30平方米的情况下，房地产开发规模还在不断地扩大，所有城市都还在大兴土木，成为超级工地；有些地方甚至以各种名义在玩“建了拆、拆了建”的游戏，使国民财富和改革开放30年的成果大部分在短期内变为混凝土而沉淀固化下来或被白白浪费掉，造成“百业失血”而“一业独大”的奇怪景象。

在如潮奔来的货币海洋中，资产泡沫被不断放大。在当前很多人眼中，买房子就如买股票和黄金一样，使一些建筑物完全丧失了其固有的使用功能而沦为有钱人的一种投资工具。这就是为什么建多少房都被消化掉并且价格还越来越高、而有些人依旧没房的原因。大鳄们成百套地炒房，赚取了大量利润，被捧为“投资专家”和“炒房英模”在全国各地到处“传道授经”和“巡回汇演”；“小本经营”的人也在为自己所经营的几套房的成功获利而津津乐道，经验交流已成为茶余饭后的超级谈资。所以要解决房价问题其实很简单，不需要那么多花里胡哨的招式，只要抑制住投机和投资需求就可以了。怎么才能有效抑制住投机和投资需求呢？现在用得最多的是金融政策，主要的在首付比例和贷款利率上作文章。其实还有更简单而有效的招式，那就是限制每一个家庭的人均购买量，例如人均购买量不得超过100平方米，三口之家的购房量最多不能超过300平方米，这样的话房地产投资将会得到有效约束，投机将从根本上得到限制。需求真实了，房价自然会返蹼归真。这一招既无物业税那样繁琐，也无金融手段那样多变，简简单单就可解决好高房价问题。但把资金从房地产市场中赶出来之后，一定要为其找到合适的容身之所。否则增量如潮的货币必然会导致汪洋恣肆的通货膨胀。

房价问题解决了，地价问题自然也会随之解决。因为在房价增幅有限的情况下，地王的解放之日将是漫长而艰辛，不像现在的地王这样时刻光明在前。开发商拿地也会少一分冲动，多一分理智，地价自然会趋向平稳。地价一旦平稳，政府推地的暴利将会受到抑制，热情自然减退。

问题是政府现在是否真的下决心来解决房价问题。从宏观上讲，如果说去年因国庆60周年和GDP的需要，政府不得不依赖房地产，对房地产只能助推和放纵的话，今年的形势与去年已有所不同，因为出口已有所好转，政府已有条件对房地产市场进行必要的调控，以促进经济结构调整，保障经济的健康运行并适度平息民怨。从新华社连发的这6篇针对房价的“新华时评”来看，政府已经在为再次出征擂鼓吹号了。

（粤东装饰网    汕头装饰设计）