房地产需要“冷冻疗法”

中国房地产市场乱的不能再乱了，房价太高了，家庭被压的喘不过气来,国家银行也被卷入,强势国企也来抢食吸金，这样下去，就像黑洞一样，把老百姓的钱、企业的钱、国家的钱，都吸了进去，但它给老百姓带来的福利却是很有限的。如果任由房价涨下去，将重创经济。由地方政府和房产商联手垄断炒作价格的发展模式，使这个产业脱离了正常的轨道而步入歧途，变成了巨大的吸金机器。在这种情况下，必须采取非常规手段来规范该产业的生存业态。 

一，当前，要对房地产实施严格限制政策。具体说就是利用各种限制政策，来限制地价、限制房价、限制屯地、限制炒作，考虑征收物业税，全力遏制房价的持续上涨。

二，迅速启动二次房改方案。把经适房、廉租房建设提到极为重要的位置，以作为平抑房价、保障经济安全、拉动经济、维护社会稳定的重要手段，为此必须拿出巨量资金实施，今年中央的区区760亿要扩大5到10倍，即4000亿到8000亿左右，此举能达到缓解夹心层和下层住房紧张、平抑房价之目的。

三，根据国内消费者层次，重新设计房地产业布局。中国的房地产业布局，要根据中国消费者的消费层次细分市场。中国目前是严重两级分化、中产阶级比重不高、中下层消费能力很低但需求很大的消费现实，需要一个与之相对应的房地产市场。因此，中国应该把房地产分为市场化的（高中端的商品房），半市场化的（中端的经适房），非市场化的（低端的廉租房）三种形式，高中档商品房要高价高走，随行就市，中档经适房要面向民生，而政府的经适房和廉租房要具有社会福利性，这样才能满足不同层次人群的消费需求。政府应该大力投资于经适房和廉租房等保障性住房的建设，这是政府不可推卸的义务和责任，也是当前极为迫切的需要。而汪光焘主政时的住建部，通过的18号文件，把大众统统赶到商品房市场，但商品房市场，是一个大众消费不起的高价格、高品质市场。在地方政府和开发商的垄断下，大量的真实需求被排除在市场之外，新房子、好房子成了炒作升值或避险保值的工具（投资品和投机品），现在无论开发商和地方政府怎么辩解，中国的房地产业已经走上了歧途。

四，尽力遏制房地产业的膨胀性发展。由于房地产业是个受地域限制的国内商品行业，没有发展出口占领世界市场的可能，所以这个产业不能在国内过度发展，要注意抑制，它的过度膨胀，势必带来挤压大众消费和其他产业空心化的结果。目前来看，央企和国企部分退出房地产是正确的，但打破地方政府和开发商对房价的垄断，需要一系列的限制政策、加大经适房和廉租房建设、征收物业税等强有力的政策组合拳。

五，要高度警惕和遏止利益集团对房地产政策的阻挠。由势大财雄的开发商和地方政府组合的利益集团，现在具备了影响、甚至左右国家政策的实力，这就是中国房价过高的主要原因。因此，国家在制定各种政策时，要坚决顶住利益集团的歪曲和阻挠，既要考虑利益集团正当的利益空间，又要坚决地实施各种改革政策。 

关于中国的房地产业，我们从美国奥巴马为什么费力推行医改可以得到启示。美国是世界上医学最发达的国家，但医疗费用占GDP17%，人均用在医疗上的钱也是最多的，达到8000美元，远远高于其他发达国家，而国民健康水平却落后于英国等其他发达国家。医疗就像一个黑洞一样，把老百姓的钱、企业的钱、国家的钱，都吸进去，但它带给百姓的福利却很有限。奥巴马从美国国家战略高度看到，如果医疗制度安排不好，医院、药品生产和流通企业、保险公司就会变成吸金机器，最后拖垮经济。所以他把医改放到为美国未来发展奠定基础的长远角度，并不仅仅是为了解决美国人看病的问题。而这个长远问题，现在不解决，会越积越大，是这个国家的致命伤，将拖垮经济，所以奥巴马要力推医改。因此，他不计利益集团阻力。在这一点上，他还是很有全局观念和历史感的，值得我们学习和借鉴。

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