汕头嵩山路冒全新盘在建？面积约30-50㎡！但是...

近日，有网友向粤东装饰网小编爆料，汕头龙湖区有个新盘!

有求必应的粤东装饰网小编，立马喊上后期小哥，带上航拍机，出发现场实探。

01.总建面16146.94㎡

龙湖区的保障性租赁住房

该项目是汕头市龙湖区保障性租赁住房(翠英庄)，位于19街区嵩山路与珠江路交界东北角。

总建设面积16146.94㎡，规划了A、B、C栋，其中，A、C栋层数12层，B栋13层，总建筑高度为37.5-40.5米。

配备单层地下室，建筑面积为3077.30m²，局部为人防地下室。

项目概算总投资额为12618.98万元，其中，建设工程费8770.64万元，建设工程其他费3247.44万元，工程预备费600.9万元。

目前项目已启动建设，据现场资料显示，施工工期20个月。

02.

提供277套住房

套内面积约30-50㎡

19街区A03地块合计可提供277套用房，户型套内面积约30-50㎡，主导户型为双居室与单居室(仅供参考，具体以实际为准);地块配套单层地下车库3077.3㎡，为一进一出式车库。

A/B/C各栋主要朝向为南北朝向，相邻两栋之间通过交通核心筒(楼梯及候梯厅)及内走廊连贯成一个整体。

项目设置环形消防车道，首层为架空层，北侧A栋首层设置配套用房(社区居委办公面积89.7㎡，社区养老服务设施60㎡，物业管理用房80.5㎡，文体设施60㎡);2-13层为租赁用房，每层规划设计保障性用房24套。

03.

龙湖区共规划了三块地

耗资2.8亿新建580套房源

粤东装饰网小编翻看了此前规划，龙湖区保障性租赁住房项目选址共三块地，均位于汕头龙湖区。

其中，选址地块一位于龙湖区鸥汀街道鸥上社区市交警支队龙湖大队原址，宗地面积约8.16亩。

拟建一栋17层保障性住房主楼，西侧拟建一栋11层附楼，附楼1至5层为配套用房，6至11层为保障性住房。

主、附楼合计规划设计保障性住房263套，户型套内面积约30-65㎡，主导户型为双居室及单居室;项目设单层地下车库，为一进一出式。

选址地块二位于龙湖区新津街道19街区A03地块龙湖区人民法院原址，宗地面积约4.11亩。

选址地块三位于龙湖区新津街道19街区A03地块龙湖区烟草专卖局原址院，宗地面积约3.202亩。

目前，地块二与地块三合并开发，规划建设用地面积4279.23㎡，也就是我们上面看到的龙湖区19街区(翠英庄)项目。

04.

租赁/购买保障性住房

需要满足什么条件?

保障性住房主要包括经济适用房、廉租房、公租房和限价商品房。

汕头也出台了保障性租赁住房租赁管理规定，一起来看看。

申请租住保障性租赁住房应当同时满足下列条件

《规定》明确，申请租住保障性租赁住房应当同时满足下列条件：

申请人具有完全民事行为能力;申请人具有本市户口或在本市办理居住登记，且在本市合法就业;申请人及其共同申请人在申请辖区内家庭人均住房建筑面积低于15平方米，用人单位配套建设的宿舍型保障性住房可不受本条款面积限制;申请人及其共同申请人当前未享受公租房等住房保障。

《规定》明确，申请租住保障性租赁住房应当提交以下材料：

《保障性租赁住房入住申请表》;本人有效本市居住材料(本市户口簿、居住证回执、居住证或经备案登记的租赁合同);本人有效劳动合同(或劳务合同、聘用协议、录用通知、自主创业的工商登记)等合法就业材料;拥有不动产登记的，提供本人、配偶及未成年子女的不动产权登记证;运营单位根据准入条件要求提交的其他材料。

保障性租赁住房优先保障无房且符合准入条件的对象

《规定》提到，一个家庭或单身人士只能承租一套保障性租赁住房。保障性租赁住房优先保障无房且符合准入条件的对象。保障性租赁住房既可以直接面向符合准入条件的对象配租，由申请人向运营单位提出申请;也可以面向用人单位整体配租，由申请人向用人单位提出申请，并由用人单位安排符合准入条件的对象入住。工(产)业园区、用人单位配套建设的保障性租赁住房，优先或定向供应本园区、本单位、本系统符合条件的对象。

保障性租赁住房租金应当低于同地段同品质市场租赁住房租金

《规定》明确，保障性租赁住房租金应当低于同地段同品质市场租赁住房租金。投入运营后初次定价或运营期间需调价的，运营单位应当报住建部门，由出具保障性租赁住房项目认定书的住建部门或运营单位委托专业房地产评估机构对项目租金进行评估。运营单位根据租金评估结果制定保障性租赁住房租金价格(一房一价)，并向住建部门报备。运营单位、整体租赁的用人单位实际执行的租赁价格不得高于报备价格。保障性租赁住房租金可以按月或按季度收取，不得一次性预收超过一个季度的租金。

《规定》提到，租赁合同应当约定，租赁期间承租人有下列情形之一，运营单位或整体租赁的用人单位可解除租赁合同，并按合同约定追究承租人的违约责任：

(一)买卖、转借、转租保障性租赁住房的;

(二)利用保障性租赁住房从事非法活动的;

(三)擅自改变保障性租赁住房居住用途、原有使用功能、内部结构和配套设施、擅自违规装修，拒不恢复原状的;

(四)无正当理由连续6个月以上闲置保障性租赁住房、无正当理由未按时缴纳租金及其他费用;

(五)其他违法违约情形。

写在最后

近年来，全国各地都在加快保障性住房建设，鼓励住房合理消费，促进房地产市场健康发展。

保障性住房作为一项民生工程，一定程度上解决部分人住房难等问题。

据了解，汕头工作目标为到2025年，全市筹建保障性租赁住房5000套，其中：2022年1500套，2023年1500套，2024年100套，2025年1000套。