2023年，什么样的项目会成为新黑马，又是什么样的产品会掀起新热度?
市场总会交出答案。
这不，春节过后，粤东装饰网小编工作号上，金茂在金凤半岛的全新盘——双悦湾北区，就被问爆了。
粤东装饰网小编特意前去实地踩盘，虽然是工作日，但展厅现场人气不错，沙盘区围满了人，休息区有多组客户正在咨询。
现场图
你是否好奇，该项目为何能引发市场关注?
现场了解后发现，它真的是妥妥的“卷王”，不止卷别人，还卷自己。
据了解，项目前期做了超千户业主调研、超2000份市场问卷调查、对标了汕头乃至全国超40个同类型项目、超30次户型调整......千锤百炼才有了今日的呈现。
在景观、产品、质量等方面，都做了全新的升级。
更重要的是，首付预计15万起，就能拿下一套3+1房，而且还是头排江景房，性价比非常高。
究竟，升级后的产品如何，我们一起来看看!
打破刻板印象
刚需，也能拥有头排江景
在过去，我们对刚需多少有些刻板印象，认为刚需勉强上车就很不错了，景观、朝向、园林就不要挑剔了。
实际上，刚需的试错成本更高，第一次买房相当于All in，不仅自己的积蓄归零，往往还要动用“六个钱包”。一旦买错房，想要挽回过失，相当艰难。
金茂就是要打破这种刻板印象，让刚需也能住进景观房!
地块依牛田洋而建，呈“一字型”楼栋布局，直瞰头排江景，视野开阔。
项目示意图
为了让每一户都能看到牛田洋江景，项目整体抬高了约2.4米，相当于一层楼的高度。即便是低楼层，也能有不错的观景体验，实现景观、视野、采光的最大化。
居住在这里，每当黄昏之际，眼前便是犹如画卷般的景象：晚霞染红了江面，成群白鹭盘旋于水上，扑腾着翅膀嬉戏觅食。
首推建面约92-130㎡
汕头西区爆款户型
项目不是空有性价比和景观，“不降反升”的产品力，才是叫板西区一众楼盘的底气。
双悦湾北区规建3栋高层住宅，此次首推的是1栋，建面约92-130㎡，全南向设计，多面宽朝南，满足潮汕人对南向的执着。
两梯三/四户，梯户比较低，可享受更高舒适度与私密性。
户型设计方面，在功能、空间、舒适度等细节上都做到引领，成为汕头西区少有的“产品破局者”。
升级一：公摊更少，使用率更高，户型平均使用率约在超高以上，最高达，更适合新青年上车。
升级二：户型迭代，空间设计更开放、灵活，能满足更多元的生活场景。
简单说：升级后的户型，建筑面积变小了，但使用空间却更大了。
我们以建面约110㎡四房为例，来重点看下：
该户型一共有3个，无论是尺度感还是舒适度，都稳抓客户痛点，真正做到以品质取胜。
均为南北双阳台设计，清风对流，一个景观阳台，约5.8-6米奢阔开间，直望头排牛田洋江景;一个生活阳台，用于种花饲草、洗衣晾晒，生活和诗意兼具。
还做到了三/四开间朝南，每天都有阳光和清风的陪伴，舒适度非常高。
建面约110㎡户型图
• 空间拓展率惊人，建面约110㎡能改五房!(改造需合法合规)
如果想要预留更多空间，一定不能错过1栋2单元01号房的这个建面约110㎡。
进门处配备了入户阳台，回家推开门，牛田洋江景伴随着微风扑面而来，挡都挡不住。
建面约110㎡户型图
入户阳台专门做成了“L型”，一方面瞰江的尺度更宽了;另一方面，空间更开阔，改造性更高。
打造成空中花园，摆上桌椅，一家人可以在这里种花养草，或者泡上一壶热茶，又能倚栏瞰景，分享惬意时光。
建面约110㎡创意户型，仅供参考
如果觉得“L型”入户花园空间太大，又不想浪费，也可以隔开一部分做成功能区，摆上一台跑步机，做成健身房;又或者将其打通，做成二孩房，通通都能满足。
建面约110㎡创意户型，仅供参考
更妙的是，室内还是厅房无柱设计，既可打通做成大横厅，容纳三代/四代同堂的欢声笑语;
又可做成卧室、书房、电竞房、瑜伽室、玩具房等等，满足了不同年龄段对家的所有需求。
建面约110㎡四房还是汕头的模范生，其实际得房率超高%，实用面积高达约106㎡，真正为购房者做到了“多给面积，少花钱”。
要知道，目前汕头市面上，绝大多数的四房只能做到8成的实用率。
这意味着，在别处，只能买建面约125㎡四房，才能实现约106㎡的实用面积。(注：实用率按85%计算，仅供参考)
但双悦湾北区，建面约110㎡单位，就能做到建面约125㎡单位的享受，直接省下了约15㎡。
若按照金平区1月份成交均价9212元/㎡计算，这足足省下了13.8万，可以买一辆车了。
如果与市面上的三房相比，双悦湾北区建面约110㎡，也相当能打。
三房和四房首付和总价相差不大，但却能一步到位买四房，刚需踮踮脚就能够着，后续还免去了置换的烦恼，何乐而不为呢?
此外，项目还推出了建面约92㎡三房和建面约130㎡四房，将购房者的需求一网打尽。
• 施展“空间魔法”，建面约92㎡秒变3+1房!
建面约92㎡，本身做三房已经足以秒杀市面上同等面积产品，但对于金茂而言，这还不够。
破天荒的打磨出3+1房，还能享受同款牛田洋景观，突破很多人的想象。
建面约92㎡户型图
约5.6米开间的景观阳台，进深约1.8米，空间很开阔。
可隔开一部分，做成单独的卧室;又能打通变成大卧室，完全可根据自身需求调整。
建面约92㎡户型图，仅供参考
餐客厅一体化设计，视觉上大幅提升开阔感，也为生活增加了更多的公共区域。
全屋做到三开间南向采光通风、瞰江，其中，主卧全景飘窗设计，让看景视野开阔无遮挡。
既能享受头排江景，户型实用率又高，关键是首付仅预15万起，是汕头西区不可多得的性价比优选。
毕竟，市面上的三房，大多都在建面约98-99㎡。
而双悦湾北区建面约92㎡，不仅做到面积更小，总价更低，而且实用率高，秒杀市面上大部分同类产品。
• 建面约130㎡，一步到位的神户型
建面约130㎡四房，一进门“L型入户花园”，令人眼前一亮。
这亦是一个多功能设计，例如，做成茶室，一边饮茶一边瞰江，惬意至极;又或者，打造成健身房，在家就能挥洒汗水;再者，打通成为二孩房，空间也绰绰有余。
建面约130㎡户型图
空间布局科学合理，动静分区明显，即便是与家人一同居住，生活也丝毫不受干扰。
主卧为套间设计，配备了独立衣帽间和卫生间，保障了主人私密性。开间约4.4米，清晨推窗，阳光洒落，牛田洋江景映入眼帘，由此开启美好的一天。
中建三局担纲建设
工艺升级，品质有保障
2023年，买房最重要的，仍是安全。
双悦湾北区，有强大的央企品牌实力背书，安全系数直接拉满。
中国金茂，是世界500强中化集团(以下简称中国中化)在地产板块的旗舰企业。
中国中化的履历丰厚，硬实力杠杠的。1950年周恩来总理亲自任命成立，国资委旗下央企开发商。(信息来源：官网)
早在2021年，中国中化正式并入中化集团，两大世界500强的强强联合，一个万亿级“巨无霸航母”由此诞生。
交出的成绩就一个字，秀。
连续11年被国资委评定为A级企业;位列2022年世界500强榜单第31位;同一年，以营收1.12万亿的佳绩，拿下中国企业500强营收TOP9......
截图来源：新华社
不仅如此，双悦湾北区的承建商，是大有来头的中建三局。
全国20个省市的第一高楼，皆由它承(参)建，擘造超300米以上高楼50余座。
值得一提的是，2022年《财富》世界500强中，中建三局母公司中国建筑，排名再次跃升，位列第9位，央企实力毋庸置疑。
来源：《财富中文网》
由这样的实力央企担纲建设，品质更有保障。
此次双悦湾北区在施工工艺方面，也做了全方位升级。
采用一体化施工、防开裂砌筑、防水区域毫米级防渗漏、十二大可视化管理等多项技术，严格保证房子的高质量交付。
最后提醒一句，项目目前沙盘以及样板房均已对外开放，感兴趣的你，不妨亲自到项目现场看看!
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