逾期近四年终交付，如今却落入拍卖的命运。
今日(2月23日)，命运多舛的兴业华庭迎来法拍，因无人报名，结果毫无意外：流拍!
究竟为何?咱们来捋一捋。
01.
因合同纠纷，多套房产+车位被拍卖
先前，汕头日报刊登的《汕头市金平区人民法院公告》，显示因工程施工合同纠纷案，兴业华庭317套房产+688个车位进行评估拍卖。
都知道，兴业华庭因资金链问题，逾期四年才交付，而结果并不尽人意。
此前粤东装饰网小编也进行了跟踪报道，可点击回看详情：
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而此次被法拍的主要原因，是未能按时付还工程价款，判决生效后在一定期限也未能还清。(仅供参考，具体以实际为准)
从汕头市商品房管理信息平台可见，项目多套房源显示“已查封、已抵押”的字眼，可谓是波折重重。
02.
低于评估价30%起拍，房产不能单独买卖
据平台显示，此次共有25套房产将被拍卖，包含10套配套用房，以及15个车位。
价格方面，可以说击穿地板价了。
配套用房方面，建面约44.78㎡户型起拍价统一为19.152万元，建面约55.3㎡户型为23.842万元;而车位的起拍价清一色11.76万/个。
对比表格，这批房产的总价均低于评估价30%;再对比原来的单价8500元/㎡起，仔细一算，最高便宜约23万/套。
再来看产权，据规划显示，1幢为综合楼，含肉菜市场、社区服务中心、公厕、居委会等配套设施。
而所售房源均为配套用房，一般来说，可上市交易，有房产证，但不能单独进行出售。(仅供参考，具体以实际为准)
03. 现楼状态，尚未通过竣工验收
不需要描述不需要解读，甚至都不用说，大部分人都明白这批房产为何流拍。
从竞买公告中，挑几个重点来看：
第一，这批房源虽为现楼状态，但至今未通过工程竣工验收备案和完成不动产首次登记，未向市自然资源局申请不动产首次登记手续(总确权)，还未达到办理分户不动产转移登记。
项目1栋实景图
第二，房源可能存在二次过户手续，相关过户手续及税、费、金等由买受人承担。
第三，房源因另案被揭阳市公安局轮候查封，存在暂无法办理产权登记过户风险。
项目实景图
可见，即使“性价比”再高，也抵不过这些风险。
04. 逾期4年交付后，有房已出租
自去年“摆烂式”交付后，不少业主们抓紧进场装修，有的自住，有的出租。
就在最近，房姐在中介朋友圈里，看到两套房源放租，都是带装修的两房。
据中介介绍，目前出租的房源不多，这套月租2500元的房源已经被人租了。
对比周边，嘉悦华园和金东花园的一套三房，租金在2800元/月左右，均是步梯房。
综合来看，兴业华庭的电梯房，租金跟周边房源相比，谈不上贵，还是要看装修配套和楼层。
最后，兴业华庭的第二轮法拍将在3月1日(即下周三)开启，你觉得会有接盘侠吗?
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