基本概念
1、购房主体是什么?
答：以家庭为单位，子女年满18岁可另算一个家庭。
2、住房标准是什么?
答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品房和二手房。
3、普通住房标准是什么?
答：①住宅小区建筑容积率在1.0以上;
②单套住房套内建面120㎡以下;
③实际成交价格按建面算低于各区最新公布的普通住房价格标准。
银行贷款问题
1、房贷记录包括什么?
答：含商业性住房贷款和公积金住房贷款。
2、商服类贷款，如公寓、车位贷款，算进房贷记录吗?
答：不算。
3、商贷/公积金贷款记录，认定范围是本市还是全国?
答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。
4、第三套房可贷款吗?
答：暂停发放家庭第三套住房贷款，无论前两套有无贷款，再买房都要全款。
5、什么是LPR?
答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
6、目前LPR是多少?
答：截至2023年1月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
7、LPR与加点能否更改?
答：LPR是以放款时为准，每年都有一次重新定价的机会。而加点是以审批时定下来的为准，就是出同贷书时，上面说的加点不变，并且伴随还贷周期终身。
打个比方，购房者的贷款是2021年5月放下来的，当时的LPR为4.65%，加点假设是100BP，那购房者这一年的贷款利率就是4.65%+100BP=5.65%。
但是，到了2022年1月20日，LPR5年期以上报价利率降至4.6%，而购房者与银行签订的重新定价时间为2022年1月1日，那么买家今年就能享受4.6%+100BP=5.6%的利率。利率调整日是由贷款人和银行协商约定的，最短为一年，最长为合同期限。
8、老家有房已经还清，现在想在汕头买房，算二套利率吗?
答：老家已经还清，无房贷，汕头也无房，买普通住宅可以按照首套房利率和首套房首付。
公积金问题
1、 现在公积金贷款利率是多少?
答：1-5年(含)为2.75%，5年以上为3.25%。
2、异地缴存住房公积金，可以来汕头申请公积金贷款吗?
答：目前，异地缴存的职工只要本人或配偶的户口所在地为汕头市、或者配偶的住房公积金缴存在汕头市，符合我市住房公积金贷款政策，就可以在我市申请住房公积金贷款。
申请贷款前可持身份证、异地住房公积金缴存证明及缴存明细到贷款银行或者市行政服务中心先行测算。
3、什么情况不能申请公积金贷款?
答：①首贷未还清，不得再申请公积金贷款。
②缴存职工家庭成员名下已有2套(及以上)公积金贷款历史记录，停止发放公积金贷款。
4、申请提取公积金偿还购房贷款有何条件?
答：①购置房产必须为住宅。②贷款类型必须是公积金贷或商贷。
③提取申请应当在贷款当期(月)还款一年内申请提取，超时则不允许。
④提取申请时，所购房产所有权需在申请人或配偶名下。
⑤职工偿还购房贷款本息首次申请提取，需到住房公积金缴存银行柜台办理，第二次起同一套住房，信息无变更则可通过线上申请。
5、提取公积金偿还购房贷款额度多少?
答：夫妻双方每次合计提取，或一年内分多次提取的，提取合计款额不得超过一年内已还款额(本息)。
提前还款的，一年内可一次或分次申请提取，提取总额不得超过已提前还款额(本息)。
实际发生额超过账户内余额的，提取后的账户余额最少保留10元，不得销户。
6、目前可以跟公积金组合贷的银行有哪些?
答：据了解，目前汕头主流银行中，有中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、邮政银行、广发银行、光大银行、民生银行、兴业银行。(具体需看各分行)
7、首套房使用组合贷款的话，首付比例是多少呢?
答：组合贷款首付比例必须同时符合公积金贷款首付和商业贷款首付要求，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。
就目前汕头两者的首付比例来看，取高的一方即公积金贷款首付比例，一手房30%，二手房看个人贷款额度以及房屋评估价。
首付问题
1、在汕头购房，最低首付比例是多少?
答：自2022年9月6日起，汕头商业性个人住房贷款最低首付比例，一手房为20%，二手房为30%。
2、申请最低首付比例，需要满足哪些条件?
答：市民购房需满足首房首贷的条件，且房子面积必须小于144平。
3、外地有购房，在汕头买房还可申请最低首付比例吗?
答：在外地全款买房则可申请，若是贷款买房并已还清按揭的不能申请。
贴息贷款
1、什么是贴息贷款?
答：即个人住房公积金贷款转商业贴息贷款，由市住房公积金管理中心与商业银行合作，利用商业银行信贷资金向我市缴存住房公积金并购买自住住房，且同时符合公积金贷款条件和商业银行个人住房贷款条件的职工发放个人住房公积金购房贴息贷款。
2、申请贴息贷款，有何好处?
答：①是贴息贷款放款速度比较快;住房公积金贷款资金紧张，轮候放款时间长，贴息贷款则无需轮候。
②公积金贷款可贷额度调节系数为1.0，而贴息贷款调节系数为1.5，一般情况下贴息贷款比普通公积金贷款能够贷到更高额度款项。
3、贴息贷款的房屋套数认定标准和公积金贷款一致吗?
答：不一致。我市住房公积金贷款只认住房公积金贷款次数。商业银行住房贷款有些认房或认贷，甚至既认房又认贷，而职工使用贴息贷款视为一次住房公积金贷款。
4、贴息贷款的利率如何确定?每月的贴息额是多少?公积金中心何时将贴息款项划给职工?
答：贴息贷款的利率执行商业银行利率，贴息额即商业银行利率与公积金贷款利率的差额;职工正常还款的次月，公积金管理中心将贴息额划到借款人还款账户。
5、贴息贷款可以转回公积金贷款吗?
答：可以。贴息贷款是由于目前我市住房公积金资金紧张，为解决职工住房贷款需求，缓和资金压力开展的业务。当公积金中心在存量资金充足时可以赎回，对职工没有任何影响。
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