你是否好奇，汕头住宅库存量，还有多少?
据了解，汕头全市未网签的住宅量为53749套(仅供参考)，而市区(龙湖+金平)占比近½。
很明显，过去三年的大家购买力和购买欲望有所下降，库存消化周期被拉长。当然，土地供应量也不少!
数据如此庞大，那就来盘一盘市区还有哪些货?
01
这些盘，进入尾声
常言道，开盘卖的再火爆，终究逃不过“尾盘”的宿命。据不完全统计，汕头市中心区域共有23盘进入销售尾声，基本都是现房状态。
可以看出，这23盘里，改善户型占比较大，刚需客有什么机会吗?
东海岸的怡璟海岸雅园，近期推出部分特价房源，8字头起。
北区的东晖雅居，现房状态，目前剩余房源多为天低楼层，特价房源最低8999元/㎡。
金湖商圈的臻品阳光誉苑，预计今年下半年交付，现已进入清盘阶段，单价9字头起。
天乐华府，已是准现房在售，建面约100㎡左右的户型，基本为天地楼层;中间楼层面积段较大，为建面约133㎡、137㎡。对于急需买房的刚需买家来说，以上四盘的价格和面积段合适，可趁机捡漏。
02
这些盘，还有存货未推
相比尾盘期，汕头市区正处于持销期的项目也不少，且多数房源未推未售。
从表格可以看出，货量最集中的板块依然是东海岸新城，目前已获批预售，且未推出的房源约4800套。(仅供参考)
数据为已获批预售，且未推出的房源。来源汕头市商品房管理信息平台，仅供参考具体以实际为准。
而珠港新城板块，璟珑湾还有前排的6/7/8栋未推，均能望海景，价格可参考8栋开盘价1.9-2.0万元/㎡。
以旧改为主的金平区，供货量明显不足，北区的云睿台体量不大，其余三盘位于西区。
对于今年想要在金平置业的买家，难上加难。
03
这些盘，等着进场
随着土地供应的减少，今年的新盘供应也将进一步缩水，目前有动作的项目也不多。
● 金茂双悦湾二期
项目规划3栋24-30层住宅楼及2层地下室，现已取得建设规划许可证。
产品上，将推出建面约92-130㎡三至四房，吹风1.0万元/㎡，样板间已开放。
● 瑞禧园
项目1栋于年前获批预售，推出建面约70-120㎡二至三房，共计134套。
价格方面，首开价格预计9字头起，折后部分房源在8字头。
● 隆泰丽水天汇雅轩
项目体量不大，规划2栋18层小高层住宅，将推出建面约38-126㎡板式户型。
●腾瑞珠港新城地块
项目位处珠港新城黄厝围片区，体量不小，可直望海景。
据小道消息称，项目预计今年下半年入市，将打造高端豪宅产品。
● 汇悦春天花园三区
项目于近期获批建设规划许可，有望今年入市。
根据此前规划，将建设1栋18层、1栋21层商业、1栋27层、2栋28层、1栋29层、3栋32层住宅、零售商业及配套设施。
● 万锦江南雅园
项目于近期获批建设规划许可，并正式命名。
根据规划，将建设1栋22层住宅楼，2栋24层住宅楼，1栋25层住宅楼，1栋25层(局部26层)住宅楼，1栋27层住宅楼，2层(局部3-4层)零售商业裙楼，2层地下室(负1层局部设置地下商业)。
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