又是粤东装饰网小编送干货的一天!
每天打开微信，一沓子问题，如纸片般飞来，房贷利率、交易税费、公积金贷、组合贷等五花八门。
以问题的出现频率，本篇针对组合贷来进行解答，快看看有无你的情况吧!
注：以下信息仅供参考，具体以汕头公积金管理中心、银行口径为准。
组合贷款：
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
即借款人以所购汕头市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
① 申请组合贷款有何条件?
答：最基本的一点，没有不良信用记录，有偿还贷款的能力，征信正常。
购房者(或配偶)的户口所在地为汕头市，或者住房公积金缴存地为汕头市，在申请住房公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，在汕头市购买自住住房(其中二手房建成年限不能超过25年)。
目前，汕头公积金贷款实行认房认贷政策，名下无房计一套，有一套房计第二套，名下两套房则不能使用组合贷。
② 组合贷款最长可以贷多长?
答：住房公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年，商业贷款最长贷款期限需向受托银行确定。
组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。
③ 申请组合贷款额度有何条件?
答：申请的组合贷款，公积金月还款额+商贷月还款额+月负债还款额，三者加起来不能超过月收入一半。
④ 申请组合贷款，首付款要怎么付?
答：组合贷款首付比例必须同时符合公积金贷款首付和商业贷款首付要求，具体首付款，需看房源评估价与申请人的组合贷额度。
举个例子，购买的房源总价100万，买家公积金可贷20万，即商贷需60万，才可满足首付最低20万的条件。
情况一：房源评估后可贷80万，满足买家商贷60万的条件。
情况二：房源评估后可贷40万，除贷款金额以外的部分，其余均要纳入首付中，即40万首付款。
⑤ 目前汕头哪些银行可办理组合贷款?
答：申请组合贷款的时候，贷款人需要在同一家银行办理。
据了解，目前汕头可办理组合贷款的银行有10家，有中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、邮政银行、广发银行、光大银行、民生银行、兴业银行。(具体需看各分行)
⑥ 组合贷款的利率怎么算?
答：组合贷款的公积金贷和商贷分别按各自的利率进行计算。
当前，首套公积金利率为5年以下(含5年)2.6%，5年以上为3.1%;第二套为5年以下(含5年)3.025%，5年以上为3.575%。
商贷部分，汕头多家主流银行首套房贷利率最低4.1%，二套为4.9%。
⑦ 三类购房贷款不同在哪?
答：以总价100万的房子，公积金最高贷40万，等额本息30年，来简单算一下：
⑧ 组合贷款如何还款?
答：一般来说，组合贷款是设立2个独立账户，则还款也是分开的。
办理贷款时，可以同时开通冲还贷业务，扣款顺序先还公积金贷款，再还商业贷款。
即公积金贷款直接从公积金缴存账户内自动扣款还贷，商业贷款的还款储蓄卡也可绑定公积金缴存账户，余额充足的情况下，将自动扣款还贷。
若公积金账户余额不够，则需要在还款日之前，往商贷还款账户里存钱让银行扣款。
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