东厦小学的学区房，有人想要吗?
前两天，网友突然甩给粤东装饰网小编一张截图，说东厦路的观澜豪庭放出两套一手房源。
面积不大，单价却很高，仔细一算，一套两房总价接近100万/套。
到底啥情况?粤东装饰网小编来去现场扒一扒。
观澜豪庭，从竞拍到入市，热度一直不低。
地块竞拍时，21家房企参与，56轮竞价，由泰安地产以9100万元拿下，成为2007年的“地王”。
项目入市前，市场行情低迷，它却以5670元/㎡的均价，吸引近千名客户排队登记。
其位于东厦路与滨港路交界，建设3幢高层，最高31层，共计464户。
据悉，小区于2011年建成，但土地年限需从2007年算起，至今仅剩54年产权。
小区体量不大，配备有园林、以及公共活动空间。
可以看到，熟悉的泰安中式园林，有亭廊、池塘，架空层设有公共厕所，整体保养不错。
入户公区的设计，放到现在的市场来看，也不输一些新盘。
据了解，这次放出的两套房源，均位于3栋，还未网签，最低首付可2成。
该楼栋为蝶式布局，两梯五户的设计，公摊面积较少，但过道空间稍显局促。
第一套03户型，位于4楼，建面约90.84㎡小三房，阳台朝西南，望东厦路。
户型实景另一套04户型，位于6楼，为建面约60.34㎡，阳台可以隔成一个房间，做两房两厅一卫。
从实景来看，此次出售的03/04户型相邻，两户门的位置相距太近，开门时容易“打架”。且望向路边，又是低楼层，日常生活些许嘈杂。
但即便如此，也丝毫不影响项目的价格。据悉，这两套房源并未网签，最低首付可2成，简单计算一下：
可见，面积段刚需，但价格并不刚需。
有人觉得，这个价格，都能买到市区改善户型，或者到东海岸看海豪宅盘。
那么，楼龄已有12年的观澜豪庭，为何能挂出1.4-1.6万/㎡的高价?
第一，地段躺赢。位于海滨路板块，交通、商业、教育、医疗等可以说是优+，生活氛围很成熟。
比如，划分至一路之隔的东厦小学(根据2022年汕头金平区最新学区划分)。对于这所学校的教育口碑，汕头人没有不懂得，特别是“鸡娃”大军们。
又如，东厦路、中山路、海滨路三大主干道，周边更有万象城、苏宁广场等大型商综，还有长厦市场、汕大第一附属医院。
这些配套，无疑都是加分项。
第二，板块供需不平衡。市区寸土寸金，长年无货，好房源也是买少见少。
而海滨路板块更靠近市中心，因此，板块整体房价抬升，也不无道理。
粤东装饰网小编了解到，早在2015年，观澜豪庭挂出的一套两房户型，带装修，总价80万，单价就达1.3万元/㎡。
再摊开整个海滨路板块市场来看，激情满满的，不止观澜豪庭一个。
最高3万+/㎡，汕头房价天花板，可谓是强者恒强。结尾留个问题：1.4-1.6元/㎡的单价，如果是你，会选择其他新房，还是像观澜豪庭这样的“一手房”呢?
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