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汕头滨港路一手小户型,东厦学区!楼龄12年买不买?

来源:潮汕楼市   时间:2023/3/18    浏览:2119

东厦小学的学区房,有人想要吗?

前两天,网友突然甩给粤东装饰网小编一张截图,说东厦路的观澜豪庭放出两套一手房源。

面积不大,单价却很高,仔细一算,一套两房总价接近100万/套。

到底啥情况?粤东装饰网小编来去现场扒一扒。

观澜豪庭,从竞拍到入市,热度一直不低。

地块竞拍时,21家房企参与,56轮竞价,由泰安地产以9100万元拿下,成为2007年的“地王”。

项目入市前,市场行情低迷,它却以5670元/㎡的均价,吸引近千名客户排队登记。

其位于东厦路与滨港路交界,建设3幢高层,最高31层,共计464户。

据悉,小区于2011年建成,但土地年限需从2007年算起,至今仅剩54年产权。

小区体量不大,配备有园林、以及公共活动空间。

可以看到,熟悉的泰安中式园林,有亭廊、池塘,架空层设有公共厕所,整体保养不错。

入户公区的设计,放到现在的市场来看,也不输一些新盘。

据了解,这次放出的两套房源,均位于3栋,还未网签,最低首付可2成。

该楼栋为蝶式布局,两梯五户的设计,公摊面积较少,但过道空间稍显局促。

第一套03户型,位于4楼,建面约90.84㎡小三房,阳台朝西南,望东厦路。

户型实景另一套04户型,位于6楼,为建面约60.34㎡,阳台可以隔成一个房间,做两房两厅一卫。

从实景来看,此次出售的03/04户型相邻,两户门的位置相距太近,开门时容易“打架”。且望向路边,又是低楼层,日常生活些许嘈杂。

但即便如此,也丝毫不影响项目的价格。据悉,这两套房源并未网签,最低首付可2成,简单计算一下:

可见,面积段刚需,但价格并不刚需。

有人觉得,这个价格,都能买到市区改善户型,或者到东海岸看海豪宅盘。

那么,楼龄已有12年的观澜豪庭,为何能挂出1.4-1.6万/㎡的高价?

第一,地段躺赢。位于海滨路板块,交通、商业、教育、医疗等可以说是优+,生活氛围很成熟。

比如,划分至一路之隔的东厦小学(根据2022年汕头金平区最新学区划分)。对于这所学校的教育口碑,汕头人没有不懂得,特别是“鸡娃”大军们。

又如,东厦路、中山路、海滨路三大主干道,周边更有万象城、苏宁广场等大型商综,还有长厦市场、汕大第一附属医院。

这些配套,无疑都是加分项。

第二,板块供需不平衡。市区寸土寸金,长年无货,好房源也是买少见少。

而海滨路板块更靠近市中心,因此,板块整体房价抬升,也不无道理。

粤东装饰网小编了解到,早在2015年,观澜豪庭挂出的一套两房户型,带装修,总价80万,单价就达1.3万元/㎡。

再摊开整个海滨路板块市场来看,激情满满的,不止观澜豪庭一个。

最高3万+/㎡,汕头房价天花板,可谓是强者恒强。结尾留个问题:1.4-1.6元/㎡的单价,如果是你,会选择其他新房,还是像观澜豪庭这样的“一手房”呢?

 

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