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捡漏?汕头市区6字头法拍房!比市场便宜4469元/㎡

来源:潮汕楼市   时间:2023/2/14    浏览:4371

起拍价直降近14万!

近日,粤东装饰网小编在浏览(摸鱼)的时候,无意间发现,位于华山路57号的充耀号1栋有一套住宅将被拍卖。

据了解,该房产是第二次被拿出来拍卖了,与第一次相比,起拍总价降了近14万元。

截至发稿,共计有105人设置提醒,2691次围观,但仍未有人报名。

房源如何

该房源位于1栋1617号房,建面约84.37㎡,起拍总价557984元,起拍单价6613.5元/㎡,增价幅度5579元/次。

目前,房屋处于空置状态,内部为毛坯,两梯五户设计,产权剩余63年。

房源为西北朝向,楼层为16楼,1栋共计25层,处于中间楼层。

1栋临近华山路,阳台望出去是黄河快速路,或存在一定的噪音干扰,且周边多工厂。

房屋实景图

项目楼下就有充耀号商业体,周边还有合胜百货、新一城商业广场、卜蜂中心等,配套齐全。

根据2022年学区划分,该小区被划分在林百欣中学附属小学。(仅供参考,具体以实际为准)

如何购买

房源将在龙湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行拍卖,时间为2023年2月14日10时至2月15日10时。

房屋实景图

竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额(111596元以上)支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金111596元,系统会自动锁定该笔款项。

拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)锁定的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放,保证金锁定期间不计利息。

能捡漏吗

从起拍单价6613.5元/㎡来看,明显低于市场价的。

据安居客显示,一套同样是建面约84.37㎡的两房单位,均为毛坯,挂牌单价高达11083元/㎡,总价约93.5万。

相比起来,单价价差为4469.5元/㎡,总价相差37.7万。

而且,目前该盘的二手均价为14872元/㎡(带装修),一手也有少量在售,产品建面约100-130㎡,单价1.2-1.3万/㎡。

法拍房的风险高

买法拍房,其实挺刺激的。

我不是说在拍卖场上一次一次地喊价刺激,我是说,收房的时候挺刺激的。

这次的法拍房源为毛坯,房源产权清清楚楚明明白白,风险较低。

但是,并不代表没有风险。

比如说这套房子的房主可能背了一屁股债,拍下房子过两天又冒出来一个涉及原房东的查封。比如说房东不交水电,等你买下之后一看欠费几千块。比如说房子因为种种问题就是没办法过户......

示意图,图片来源:公共图库

总之,买法拍房,一定要看清楚,想明白。

大家觉得,这个价格值不值得冒险去拍呢?我们评论区见!如果有经历过这些的朋友,也请在评论区留言,咱们一起吃瓜

 

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