起拍价直降近14万!
近日，粤东装饰网小编在浏览(摸鱼)的时候，无意间发现，位于华山路57号的充耀号1栋有一套住宅将被拍卖。
据了解，该房产是第二次被拿出来拍卖了，与第一次相比，起拍总价降了近14万元。
截至发稿，共计有105人设置提醒，2691次围观，但仍未有人报名。
房源如何
该房源位于1栋1617号房，建面约84.37㎡，起拍总价557984元，起拍单价6613.5元/㎡，增价幅度5579元/次。
目前，房屋处于空置状态，内部为毛坯，两梯五户设计，产权剩余63年。
房源为西北朝向，楼层为16楼，1栋共计25层，处于中间楼层。
1栋临近华山路，阳台望出去是黄河快速路，或存在一定的噪音干扰，且周边多工厂。
房屋实景图
项目楼下就有充耀号商业体，周边还有合胜百货、新一城商业广场、卜蜂中心等，配套齐全。
根据2022年学区划分，该小区被划分在林百欣中学附属小学。(仅供参考，具体以实际为准)
如何购买
房源将在龙湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行拍卖，时间为2023年2月14日10时至2月15日10时。
房屋实景图
竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额(111596元以上)支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金111596元，系统会自动锁定该笔款项。
拍卖成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
能捡漏吗
从起拍单价6613.5元/㎡来看，明显低于市场价的。
据安居客显示，一套同样是建面约84.37㎡的两房单位，均为毛坯，挂牌单价高达11083元/㎡，总价约93.5万。
相比起来，单价价差为4469.5元/㎡，总价相差37.7万。
而且，目前该盘的二手均价为14872元/㎡(带装修)，一手也有少量在售，产品建面约100-130㎡，单价1.2-1.3万/㎡。
法拍房的风险高
买法拍房，其实挺刺激的。
我不是说在拍卖场上一次一次地喊价刺激，我是说，收房的时候挺刺激的。
这次的法拍房源为毛坯，房源产权清清楚楚明明白白，风险较低。
但是，并不代表没有风险。
比如说这套房子的房主可能背了一屁股债，拍下房子过两天又冒出来一个涉及原房东的查封。比如说房东不交水电，等你买下之后一看欠费几千块。比如说房子因为种种问题就是没办法过户......
示意图，图片来源：公共图库
总之，买法拍房，一定要看清楚，想明白。
大家觉得，这个价格值不值得冒险去拍呢?我们评论区见!如果有经历过这些的朋友，也请在评论区留言，咱们一起吃瓜
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