起拍约1.1亿！刚刚，汕头宜华城别墅被拍卖，无人接盘！

1月4日，位于汕汾路的宜华城天鹅邸12套别墅开拍，吸引了约2万人围观吃瓜!

但很遗憾，到今早十点截止都无人出价，最终流拍，复活失败。

01.

竞拍概况

据平台显示，本次共有12套房产将被拍卖，相关房产的权利人为广东宜华房地产开发有限公司。

户型包括江景双拼、独栋、园心双拼，涵盖建面约470.11㎡~989.03㎡，评估价值9966300~12151500元。

其中，起拍价最低的是46-01房，为697.69万元，而19(1-4层)起拍价最高，为1578.493万元。

细节很多，简单划一下重点。

其一，房源基本为空置状态，物业欠费情况不详，产生的法律后果由竞买人自行承担;且部分未办理产权证，拍卖人不作可出证的任何承诺。

丨竞拍物实景图

其二，文件显示，土地使用截止期限至2072年4月15日，剩下约49年产权。

其三，起拍价约1.145亿，评估价约1.64亿，价差高达近5000万，依旧没有接盘侠。

丨竞拍物实景图

02.

为何流拍?

根据拍卖平台数据，设置提醒的超百人，但实际一个叫价都没有。

原因何在呢?

第一，宜华城天鹅邸原由宜华集团开发，随后陷入债务危机，且风波不断。

因此，这批房源即便低于评估价，也不代表全无风险。

第二，市场热情并无往日高涨，别墅产品的购买客群有限，本身的门槛就不低。

对于豪宅群体而言，宜华城并不算纯粹的豪宅盘，整个小区还是以刚需、改善户型为主，吸引力不强。

最后，关于法拍房，房姐还想告诉大家几个不知道的知识点。

1.法拍房的税费跟二手房不一样的点是，个人所得税是统一3%。

2.买法拍房和买二手房一样，也需要找中介机构，帮你做法拍房的一些尽调、收尾清场等一系列工作，中介费一般为2%。

3.法拍房大多都可以贷款，但贷款额度并不高;所以，想要买法拍房，尤其是豪宅，可能需要有足够的现金。

丨图源公共图片库