汕头金中南校旁！单价4字头起准现房，能买吗？

最近，粤东装饰网小编又一次收到粉丝(下称小陈)“轰炸”。

这张宣传单虽朴实无华，却重点突出：4字头、准现房、可按揭。

事出反常，必有玄机。让房姐来看看，是咋回事?

01.村民自筹

规划2栋住宅楼

早于2020年，项目就已规划公示。项目定名华园豪庭，用地性质为集体用地(划重点，要考)，占地约20.26亩，总建面约7.4万㎡。规建2栋32层高层住宅楼及1层地下车库，共计约380户。

据悉，项目启动资金由村民自筹，总投资18200万元。

其位处濠江金南实验学校(原金中南校)南侧，周边成片自建房低矮建筑，基本的生活配套齐全，但无可售的一手楼盘。

项目实景图，来源爱上濠江，摄于2022.10

02.准现房在售

涵盖建面约100-190㎡

从平面图来看，A座为两梯两户设计，B座为两梯四户。户型方面，涵盖建面约100-190㎡二至四房，目前建面约100㎡房源基本售罄。(仅供参考，具体以实际为准)

从小陈发来的图片可以看到，该项目外架拆除中，已是准现房，预计2023年中旬交付。

3.可按揭

首付最低三成

据悉，这批房源单价仅需4字头起，按中介说辞，可按揭，首付最低30%，首付约20万即可拿下一套四房。(仅供参考，具体以实际为准)

但，还记得前面划出的重点吗?集体用地，一般来说，这类房源是不允许上市交易，购买后没有房产证。

那么，中介所说的“可按揭”如何办理?有没有保障呢?

小陈表示，按揭办理的是JYD，利率相对较高，在5%左右;交付房款的过程中，中介强调有律师见证，附上乡里大队的证明。(仅供参考，具体以实际为准)

粤东装饰网小编在这里温馨提醒，正规的律师见证必须满足两个条件：

第一，和律师事务所签订委托合同，见证书上一定是有律师事务所备案的公章和经办律师的签名;

第二，律师事务所开具的有律师收费服务发票。

粤东装饰小编小科普

无论是小产权房、还是合建房亦或是农民公寓，都存在一大共性，那就是无房产证，具有一定的风险：

1.房子的质量没法保证;

2.办不了房产证，无法“转正”

3.无法办理抵押贷款;

4.一旦拆迁，可能得不到国家的安置补偿;

5.产权性质仅属于村集体，入住后的物业管理难以保证。

所谓一分钱一分货，这类房源虽价格低廉，但稍有不慎就会掉坑，要慎之又慎!

最后，你觉得这种房子能买吗?欢迎在下方留言，一起交流。