楼市调控让上班族买房希望增大

    上个月，32岁的行政助理孙揩为上海市一处285万元人民币的一居室付了定金。

    对于月收入1.5万元的她来说，这样的行为似乎颇为大胆，可是在当地也算不上罕见。在中国许多地方，有越来越多的迹象表明政府让房价与收入靠拢的努力正在开始取得成效。

    官方数据显示，自2009年以来，中国城镇居民的人均可支配收入增加了大约43%，但房价仅上涨11%。现在，以全款购买一套均价公寓需要花费大约16年的平均收入。这样的房价水平从国际标准来看还是很高，但是已经低于2007年时需要21年收入的高位了。这就增加了千百万年轻上班族获得首套住房的希望，于是推高了购房需求。

    据统计，政府的举措（包括限制购买多套房，提高首付要求）令上海的平均房价在两年时间里保持平稳。孙楷说，她的工资平均每年都增加10%以上（这在许多白领中很平常），于是买房子对她来说似乎变得可行了。

    孙楷的公寓位于上海外滩以北一处居民小区内的一栋高楼里。她说：“（房子）不便宜，但地段很好。我听说房价今年可能会涨，所以我想着还是现在出手好了，因为还买得起。”

    中国购房者付房款与自身收入的倍数关系比美国购房者高很多。2010年，随着房价上涨到天文数字，政府便介入楼市，遏制飞涨势头，使居民收入有机会追赶上来。

    政府的调控措施遏制了楼市的发展。经历这样的三年时间后，开发商现在开始表现出谨慎的乐观。1月7日，万科集团发表报告称，其2012年12月销售额同比增长一倍以上，而去年全年的销售额同比增长16.2%。

    增加的销量促使开发附带纷纷破土兴建新项目。去年11月，中国在建新楼面面积同比增加6.3%，而在2012年此前的大部分时间里，这项数据基本处于负增长状态。

    瑞士信贷银行分析师杜劲松说：“我们会发现2013年的建筑量将有所增加。”

    房地产业是中国经济最强有力的发动机。据国际货币基金组织统计，房地产业占中国经济总量的12%左右。考虑到该行业对从钢铁、水泥到家具、家电等各行业的影响，房地产业对经济的贡献甚至最大。

    重返中国房地产业繁荣时代的想法不太可能成为现实。把公寓价格保持在首套房购者可以承受的水平是政府的一项重要工作。

（参考消息）