6字头捡漏？汕头商铺居然比住宅还便宜？！

老实说，当下汕头楼市的价格战打得挺焦灼，但都是暗流涌动，摆上台面的并不多。

可前几日，中介朋友给房姐发来一张图，南滨有盘甩出6字头商铺产品。

 什么概念？！前段时间，房姐才了解到汕头北区某盘的商铺产品，预估单价2.5万/平起，最贵要3万+/平。

对比下来，南滨片区这批商铺的价格，可以说是肉眼可见的诱人。

6字头，还是现铺，价格比市面上普通住宅还便宜。

究竟是不是真的可以捡漏？！往下看看

  据了解，这批商铺产品位于中海寰宇天下花园三区，居于二楼，层高约3.9米。

从位置上看，商铺由电梯直达，部分面向环宇天地商业体，部分面向潮人大道。

                  商铺实景，来源dy网友

这15套一口价商铺中，总价最低为一套建面约45平，30万左右。

按商业首付50％来算，首付预算约15万即可拿下，感觉非投资的普通买家，也能小小尝试一下。

中介透露，这批商铺目前已售出好几套，只要价格合适。

 近几年来，南滨片区一系列配套陆续兑现，人气逐渐升温。

● 汕头海湾隧道、虎头山隧道南延段通车；

● 南滨博美幼儿园、金中南滨学校开办；

● 片区首个商业体环宇天地开业。

伴随而来的，还有菜市场、麦当劳、城际酒店等配套，以及节假日的各种民俗活动。

热度渐起，也让南滨片区的生活气息愈演愈烈。

                          环宇天地实景

 从近期网友分享的视频来看，南滨片区的“人间烟火气”，主要集中在寰宇天下花园、悦水湾一片。

包含餐饮、医药、便利店、生鲜超市等业态，也有麦当劳、茶饮等。

反之，金碧外滩湾、平吉上苑那一边，谈不上冷清，但租赁情况相对一般，业态较少。

                  南滨商铺现状，来源dy网友

此番推出的6字头商铺产品，相比以往，可以说是捡了个大漏。

举几个鲜明例子对照说明一下，大家就明白了。

2019年，君悦南湾海景现铺售价1.38万/㎡起；悦水湾准现铺售价1.1万/㎡起。

2020年，绿地中心还“健在”时，推出的商铺产品，号称史上最低价8字头起。

再到2022年，金碧外滩湾一批现铺，单价最低约1.64万/㎡，最高破2万/㎡。

若用现在的“6字头”和三年前的“2万+”来比较，上万的价差，实属有点夸张！

当然，不同位置、不同楼层的商铺，价格多少会产生差异。

商铺买的值不值？还是得通过租赁来实现。

房姐在朋友圈搜寻了一圈，发现南滨片区挂租的商铺并不多。

在某二手平台上，寰宇天下、悦水湾两小区的租金，在2000-3000元/月左右。

                     来源：58同城

此外，在聊腊过程中，南滨一套商铺引起了房姐的注意。

它的发布时间为2024年10月，而图片上横幅写着“2025年10月前免租”。

从挂租日期开始算的话，商铺免租期长达一年，不得不说，现在的租赁市场真的太卷了！

最后，想问问南滨的业主们，你看好南滨的商铺市场吗？

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