揭露汕头房价不降之谜

汕头房价为什么一直不降？在一线城市的房价已下降的时候，汕头这个二三线城市却房价居高不降。当你带着这些疑问的时候，看完此篇文章，或许你已明白了很多秘密

       在严厉的楼市调控下，目前全国一些一线城市的房价已明显下降，今年两会，住建部也已明确表示限购政策将坚定执行，并表示短期内不会取消。但是，汕头市这样一个最多仅有二线城市资格的小城市，房价却一直降不下了，东部新区的高层住宅楼盘价格更是令人望而怯步。

       其实，房价的飞涨，实际也存在着较大的弹性空间。开发商即使部分让利也是能够充分保障盈利的。但是，开发商出于营销策略的考虑，往往是逐步推高楼盘的售价，令购房者不能不考虑尽早出手。那么汕头的开发商为什么会死扛不肯降价呢？其实原因有很多。

       第一、对国家宏观调控政策扔抱幻想 

       为了追捧GDP的快速增长，国家一般都会很重视能促使GDP增长的产业。特别是对于汕头这样一个经济不发达的城市，其GDP增长很大一部分是靠房地产产业贡献的。在以往，国家从来没有这么严厉的打击过房地产，因为房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，开发商不敢相信政府会这么做。所以他们仍然相信国家不可能将房地产一棒子打死，国家也就是做个样子罢了。对于汕头，十二五规划就信誓旦旦地说5年要实现GDP年均增长25%，同时说到2015年GDP总量达到3400亿元，但是，对于汕头目前的经济基础，这个目标未免太天方夜谭。或许，汕头政府本身就打算GDP必须依赖房地产行业来做支柱。因此，汕头的开发商认为目前的楼市调控不对他们构成怎样的威胁。他们还没有打算降价的念头。

           第二、开发成本上涨和品质使楼盘抗跌性强 

          汕头东区、北区的楼盘，一般价格都很高。这主要是这些开发商都认为自己的楼盘成本高，而且品质也高，于是他们都在想，在楼市出现变化的时候，越是品牌开发商的楼盘越是坚挺，抗跌性强。 

           第三、开发商担心降价后老业主找麻烦

           其实，楼盘价格降或不降的问题，对于开发商来说，不是该不该降，而是敢不敢降。一般新盘打完折，可能老业主会眼红，鉴于开发商目前价格优惠较大，要求差价补偿。因此开发商为了保个全尸，还是不降的好。

          第四、房地产暴利已成开发商的习性，开发商牟利死性不改

         一向作为暴利行业的房地产业，开发商牟利成性，胃口也在不断变大，试想一下，过去让你赚1000万，今天突然让你只赚500万，你自然不乐意。如果你说乐意，那表明你没有赚过那么多。 

         捞取大把钱财的行为和心理早已成惯性，从物理上讲一时很难刹住车，从心理学上讲这就是贪婪成性，何况自古就有“由简入奢易由奢入简难”的定理，肉吃惯了再喝汤谁吃得下呀！

         可能汕头的开发商也会大腹便便的对你说：“我们习惯了，难改呀！” 

         第五、汕头的开发商早就有足够的资本死抗

         汕头的开发商早在前一轮的涨价潮中已赚得足够资金，目前仍有一定的资金实力与购房者观望的态度相抗衡，无需着急降价促销。

        上面我们说房地产行业开发商赚钱多，这是一个相对的，而开发商赚足资金则是绝对的数量多。汕头开发商早就赚得盆满钵满，前期积累了暴利，有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘的费用赚回，前两年赚取的利润足可以让部分开发商支撑一些时日，绝对熬得住。因此汕头的开发商心想：“小样，你敢观望？你不看看我是谁？我是开发商！敢跟我抗？看谁先死！”虽说开发商也不愿意这样，但是这就是一场没有硝烟的战争，谁的心理占了上风谁就占领了楼市的主导权。 购房者一直是弱势群体，开发商对于市场的洞察肯定强过购房者，而目前很多购房者都还说他是刚需买房，由此看来，购房者想一直观望也难啊！还是汕头的开发商心理占据优势。

       第六、汕头的开发商开发商吃准了购房者的心态

       或许有些开发商也想降房价，但他们担心降价后反而引来更严重的观望。购房者买涨不买跌的心理开发商比谁都清楚，他们相信，只有维持房价上涨态势，勾结御用学者忽悠百姓制造紧俏气氛，手里的盘不愁卖不出去。

      他们认为房价一旦下跌，可能楼市就会陷进旋涡，形成恶性循环。现在开发商面对百姓的观望虽说有些无奈和困惑，但是他们仍然坚信卖一套赚一套。

       第七、开发商惧于地方政府部门

      在汕头，特别是潮汕地区，大家都知道办什么事情找关系最重要。比如某某人无证驾驶摩托车被交警查到，他们一般不是拿出证件给交警看，而是先拿手机打电话告诉与交警队长有关系的人帮忙解脱。汕头的开发商同样如此。

     说到地方政府，可能汕头的开发商有满腹的委屈。汕头开发商为了拿到批件会上下打点，哪个照顾不到都办不成事。汕头开发商所有的对地方政府部门的“感情投资”都会转嫁到购房者身上。另外，一些地方政府的领导大搞“形象”与“政绩”工程，然后从炒热的地价中赚取大量资金。所以没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清，而越火爆越好。

     悲哀啊，一个企业的定价权都被剥夺，求生权难保啊。实际上这是在害开发商，让开发商错过了一个最佳治病良机。 

     我想说，这一条对于汕头人来说，这是最感情深触的。因为在汕头，你没有一点关系，你什么事也办不成。

     第八、开发商抱怨地价太高

      这些年来，一些地方政府可以说是经营土地“有道”进行卖地生财，个别地方政府为了增加财政收入，通过“板块炒作”的方式，由外及内、有计划有步骤地“炒”高地价，使地价、房价陷入循环往复的上涨，给宏观经济带来过热的风险，影响民生。

       听起来似乎是开发商不能降价的理由，但事实上，现在市面上的房子所用的地皮，绝大多数是开发商在地价没有疯狂以前拿到的。当然也有少数开发商以前拿了高价地，再加上经营不善，可能也真的没有太多的利润了也不至于赔钱吧。 

       第九、开发商不敢开降价的头

       开发商一直认为，房地产市场永远是最火的市场，是铜墙铁壁，无坚不摧、固若金汤。他们从来都是面对其他行业趾高气扬，如果高调的姿态一旦低沉下去，日后就很难抬起头来。如果房价砸下来没有头儿，开发商都要去跳楼了。枪打出头鸟，谁都明白，当年万科当了降价的老大，但全国只有一个王石，可人家是老大，有制定规则的权利，其他的开发商尤其是小开发商，谁先降价容易在行业立不住脚。 

        第十、开发商降价也没人说好

        开发商降价矛盾重重，不但对自己没有任何好处，上面九个困惑都由开发商自己承担，而且购房者不但不领情，可能还会说开发商活不下去才会降价，此外同行人当然也不会对你说好。于是开发商，咬咬牙，硬撑着吧，就死抗到底了！

总之，好像整个楼市跟开发商没关系似的，他们似乎总有一脸的无奈和满腹的委屈，把房价不降的责任都推到别人头上。不过话说回来，其实他们一直都活在恐惧和幻想当中，虽说暴利腰缠万贯，可他们也是一个可怜的群体呀