国庆后，北上广深二手房，彻底卖爆了！
从日成交个位数，直接跳涨至三位数，破千也不在话下。
成交量暴涨的同时，二手房东们开始疯狂调价了。有的直接涨价五十万，甚至百万！有的却直接腰斩，去年还是6-7万/m²，最近只剩下3万+/m²！
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一线城市二手房市场火的一塌糊涂，汕头是不是也乘上了“东风”？还是又迎来了新一轮的抛售潮?
今天咱们就敞开聊聊汕头近期的二手市场。
汕头二手市场究竟变好了吗？
据数据显示，去年10月汕头二手房挂牌均价约11891/㎡，今年9月涨至近一年的高峰值，约12042元/㎡。(数据来源：中国房价行情网；该上述二手挂牌量内含住宅、商铺、公寓、写字楼等物业）
二手房的挂牌总价，同样也是在今年9月攀升至峰值。(数据来源：中国房价行情网；该上述二手挂牌量内含住宅、商铺、公寓、写字楼等物业）
为了了解真实的市场情况，房姐随机找了4家中介，听听他们是怎么说的。
>>中介A：成交量有轻微上涨，价格不见涨，挂牌量一直很多。
本地的资深中介A表示，新政后求购二手房的客户，整体数据有提升，但变化不及一手那么大。至于挂牌量，汕头一直都很多。
>>中介B：成交没变化，大多是抛不出去的，在调价格。
同时在卖金平和龙湖二手房的中介B表示，近期的汕头二手行情很一般，成交并没有多大的变化。目前二手房的库存量很大，都在调价格。他还表示，现在只有刚需的人，投资客基本消失。
>>中介C：成交量没变化，但挂牌的确实多了
问及近期的市场，中介C则表示成交量没有啥变化，但要出售的倒是多了。有别于上海房东涨价出售，汕头还是降价抛售的多。
>>中介D：买的有变多，但成交周期太长，让人忍不住想转行。
开始捣腾副业的中介D则表示，市场有变好，但是成交周期真的太长，长到消磨了他的从业热情。如今他只想赶紧开辟副业，蹭上汕头旅游热的红利。
汕头新一轮二手抛售潮来了！
与二手房同时激增的，还有近两年交付的次新房。
比如去年交付的东海岸新溪片区某盘，几乎每个面积段都有房源挂售。值得注意的是，下表不过是其中一小部分挂牌房源。
中介发布信息
去年年底交付的金平区某盘，同样也有多套房源，在中介那挂牌。
中介发布信息
不少中介都会劝业主，给个诚意价吧，僵着不降能出的可能性实在不高。
而近日被频繁转发的二手房源，业主自刀的并不少。
像金叶岛单价5字头的大平层，就是其一。该小区高层2008年的开盘价就去到6字头，如文案所写，真的是跌回10年前。【详情】
对此，有网友认为这套房有点左右为难，穷人买不起，富人看不上。也有网友表示，即便挂出5字头，也一样卖不出去。
就在大家担心这套房是否能售出时，却有网友表示有兴趣了解这套房源😏。
东区另一个富人小区，同样也有业主自刀约63万挂售。据中介描述，该房源原购入价1.35万元/㎡，如今单价不到1万元/㎡。
另外一个老牌富人小区，世贸花园也放出了单价6字头的房源。该小区房源挂牌单价，多为8字头起。
如果小刀能卖出，那些急着置换的业主，想必还是愿意挨上一刀。最怕的是好不容易决定要割肉抛售，依然找不到愿意买单的下家。
社交平台上，有外地网友分享自己的卖房心得，声称因自己不愿意降价，被对方中介pua，让自己身心俱疲。
评论区里，也有不少被卖房折腾得苦不堪言的业主大吐苦水。有的认为熬过这个年，情况就会好转。有的认为生育率下降，二手学区房优势不比从前，多套的还是得赶紧抛。
如今，汕头的一手房和二手房库存量，都在蹭蹭上涨。两者的价差越来越接近，随着城市资源日渐均衡化之后，二手的优势慢慢消退。
汕头二手房越来越难卖，不是偶然，而是必然。
不知道你又是怎么看的，欢迎来评论区里唠一唠。
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