房价上涨将倒逼新政出台

一方面是督查组肯定各地调控成果，另一方面是现实的房地产市场所呈现的“量价齐涨”。

督查组督查之际，楼市呈现了两种截然不同的境况。

到目前为止，督查组分别肯定了北京、上海、重庆、天津、四川等。但实际情况却是，这些地方均在呈现“量涨齐涨”的情况。

据某机构统计，7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%。其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。与上月相比，环比上涨的城市个数增加25个。从数据来看，7月房价环比上涨的城市较6月明显增多。

调控至此，楼市的现状说明，几大利益集团博弈已到巅峰阶段。显然，地方政府、开发商、中介在集体奋力保护来之不易的回暖，而购房者只能期望中央政府能顶住压力将调控进行到底。

督查组的一次座谈可以证明利益群体正在努力保护“来之不易”的楼市回暖。“7月31日上午，督查组约谈了部分专家、学者，下午约谈了经纪公司和代理机构的代表。一位参与座谈会的业内人士向本报透露，参于座谈会的业内人士普遍称宏观调控政策取得明显效果，尽管市场成交量回暖，但不会出现暴涨。提及对调控政策的建议时，部分经纪机构希望调控能有所放松，尤其是放松对改善性需求的限制。有人呼吁应允许多套房持有者卖完手中的房子后，还有资格购买。”

为了保护楼市回暖的果实并进一步争取利益，甚至有地方政府规定，在督查组督查期内，房地产商广告不得明显提及热销等。督查组的到来，几乎成了每个城市的“敏感期”。在此期间，利益集团的每一个群体都不想让督查组感受到房价上涨之实。

督查组莅临之际，与以往热销就大肆渲染不同的是，北京市许多楼盘选择了工作日开盘。除了有建委的动员之外，还有开发商直言，这是为了避免媒体的关注。在他们看来，敏感阶段再高调宣称热销就“太不合时宜”了。

有位中介老总甚至忧心忡忡地在微博上发表评论称，“地产业，是典型找抽型行业，好不容易市场转暖，交易量没到高峰期一半，就大叫"日光盘""报复性反弹"。结果客户没信，总理信了!真心找抽!”好不容易活过来的中介，再也不想承受新政出台之痛。

但这些表面的“掩护”，并不能阻止房价实际的反弹。投资客的欢呼、开发商的逐利，都在步步将房价推涨。但这种癫狂有可能会让楼市走向反面。种种迹象表明，决策者正在低调酝酿调控新政，房价的上涨正在给新政的出台提供充分的理由。

正如本报此前报道所说，可供决策层选择的调控措施，包括研究改革商品房预售制度，更大面积地推广房产税，目前看来后者实施的速度更快，尽管至今还不能充分论证房产税足以抑制投资和房价上涨。

(21世纪经济报道)