七部委发布“新国5条” 直接影响楼市重磅条款

国家七部委日前发布房地产调控“新国5条”，其中不乏直接影响楼市的重磅条款。包括：首套房首付款比例调整至不少于3成；二套房首付比例不低于5成、贷款利率不低于基准利率1.1倍；各商业银行暂停第三套房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。

征收标准

业内人士分析，按照现行的房产税暂行条例，房产税依照房产原值一次减除10%至 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。但在当前一些城市房价过快上涨的情况下，按照原值征收房产税难以体现房价波动，且难以起到调控作用。而房产税由原值征收改为按评估值征税后，则可以解决这一问题。

据透露，沪深两地房产税已获批，上海近日将会出台房产税征收实施细则。业内人士猜测房产税税率为0.3%~0.4%，有人计算：房子买的时候总价100万元，如果每年0.4%的话，一年就要交4000元，相当于一个月工资白赚。据透露，房产税拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收，积累经验后逐步扩大到全国。

加快推进房产税

改革试点，并逐步扩大到全国的提法引起了社会普遍关注。然而“房产税”以什么方式落地开花，新政并未明确。财政部、国税总局相关负责人对此表示，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。

国务院发展研究中心研究员、著名财税专家倪红日则认为，对个人拥有的经营性房产进行房产税改革的制度性问题不大。至于个人拥有的非经营性住房，应该从一定标准的高端住房比如别墅等豪宅开始。若能充分、准确地掌握个人住房信息，可对个人拥有的用于投资性的第三套或第四套住房征收房产税。

在“新国5条”出炉的同一天，易居(博客)房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 博客)在个人微博中提前预告了“新国5条”将在晚间通过中央媒体发布的消息。微博同时透露，上海、深圳房产税获批，税率为0.3%~0.4%。“年内开征的可能性很大。 ”

市场或迎来“退单潮”

对上述“爆料”，有人甚至开始计算起房产税的税费：房子买的时候总价100万元，如果每年0.4%的话，一年就要交4000元，相当于一个月工资白赚。

在看到楼市调控“新国5条”后，“一惊二叹三纠结”很适合形容不少购房者的心情：没买房的琢磨着房价是不是会降；买房已在进行的可能想着是不是会被高价套住；而买了房的则在想，以后房子会不会收房产税。

采访中业内人士大多认为，预计近两周内，市场会迎来一波“退单潮”，部分是看空后市的买家，另外一部分则是由于贷款政策变化造成的首付款不足的退房客。“之前已经批出来的贷款，不会受到新政策的影响”。