央行上调存款储备金令房价下跌

中国人民银行决定，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。至此，存款储备金率已达17%，接近于历史最高点（2008年6月7日，存款储备金率17.5%）。

与此同时，这也是今年以来第三次上调存款储备金率，此前，央行分别于1月12日和2月12日宣布上调准备金率0.5个百分点。

中国人民银行4月12日发布的统计数据显示，一季度我国新增人民币贷款达到2.6万亿元，相当于全年目标的35%。在一季度2.6万亿贷款中，一月份增加1.39万亿，占2.6万亿的52.6%，可见一月份信贷冲动并没有遏制住。

而二月份增加6993亿元，三月份增加5107亿元，表明一季度月度中的信贷增长极不平衡。到了4月份，前期积压的项目得到释放，月初贷款冲动有所显现。

在此背景下，央行三度上调存款储备金率，累计可冻结资金近万亿元。此前，银监会主席刘明康曾重申，将严格控制信贷投放节奏和速度。由此可见，政府适度宽松的货币政策将出现微调。这也表明，始于2008年下半年的经济刺激计划正在逐步退出。

相关资料显示，一季度2.6万亿元贷款中，有近三分之一强流向了房地产行业，大概有8700亿元。这是今年一季度中国房地产继续火爆，房价继续上涨的根本推动力。央行在楼市密集新政推出的情况下，再度上调存款储备金率表明表明政府用信贷手段痛击高房价的决心。

央行此举将直接导致房产开发商贷款难度增加，开发商的资金链必将趋于紧张，其大幅降价促销以期从市场拿钱将是一种必然选择，房价必将下跌。而上调存款储备金也在很大程度上增加了房产投资者得贷款难度，房产投资将受到一定的抑制，投资性购房需求将大为减少。这样，在目前投资占主导的房地产市场中，供大于求局面将在相当长的一段时间得以延续，房价下跌将是必然。

故此，在政府痛击高房价狙击战中，央行再度上调存款储备金是在原本已然凌厉的狙击中增加了一枚重磅武器，必将加速房价下跌步伐。

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