从“地王不履约”看海南房地产

    随着国家相关政策的密集出台，房地产的“乱象”也将陆续粉墨登场了！海南因为国家规划其建立“国际旅游岛”的战略，仅仅还处于“纸上谈兵”的阶段，但依然导致了以三亚为领军的整个海南地产市场一夜之间坐上了直升机，价格一路上窜，并导致“无良”房地产开发商做出了将已经卖出去的新建楼盘推倒重来，以试图削尖了脑袋“加高楼层”进而榨取更大利益的愚蠢行为，引来全国一片讨伐之声。而与三亚形成南北呼应的北京顺义大龙地产这一“地头蛇”，则因为没有吃准国家房地产宏观调控的节奏，而迫不得已遭遇刚刚到手尚未唔热的“地王”被收回的尴尬，而大龙地产则为盲目哄抢“地王”付出了2亿元保证金，该2亿元则是其2009年度经营利润的60%！

   除非“黄金广场”还有剩余的大量房子没有售出，故而借“拆了重建”炒作其知名度，我们可以视其为公关行为外，该开发商则是彻头彻尾的“法盲”、“混小子”！看着三亚房价的日夜暴涨，仅仅是为了一己之私，为了追涨而获取暴利，居然连“拆了重建”的招数都想得出来！始作俑者不想想，在中国逐步走向法制化的大时代背景下，与广大业主已经签署的“售房协议”就因为“是协议不是合同”一句话就可以将其变成一纸空文？中国的“合同法”上明确解释，合同就是协议！再者，已经通过层层审批的土地、规划、环保等程序，头脑一热说修改就修改了？如此的楼盘的运营绝不是孩子们过家家。除非，这家房地产开放商有“过硬的关系”、“通天的本领”。返回来看，如果这是一个公关行为，那么该开发商所获取的则是建立在“高知名度”的基础上的骂名、臭名，这种公关行为，不要也罢！

   再看看北京大龙地产，该地产公司是一家依附于北京顺义区政府的“全民所有制”的一家上市公司，如此一家上市公司，作出如此非理性的、不计后果的、赔上2亿元的所谓的商业行为，该由谁来承担这一责任呢？这是一家明显的具有“官商勾结”背景的房地产开发公司，是不顾民怨并敢于“冒天下之大不韪”，与区政府联合做局充当地王并试图抬高当地房产地产价格，进而双方都可以获利的行径！只可惜，这一次它们是打错了算盘，踩错了节点，只好交上2亿元的学费！

   可以预言，而且可以看见，中国房地产市场的“乱象”才刚刚是开始，好戏还在后头，而且将不日陆续上演，让我们拭目以待吧！

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