海南房产商为利拆楼

近段时间，海南建设国际旅游岛的规划带动海南楼价一路攀升，成为人们关注的焦点。面对房地产市场过热现象，海南省于1月15号暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房产开发项目。谁知“双停”政策出台后，海南楼市更是一天一个价。

　　眼下，海南全岛房价已较月初飙升30%，个别区域更是达到50%以上涨幅。与此同时，海南酒店的房间价格也已经上涨到了令人咋舌的价位，一晚两万的价格比肩迪拜。各路投资者夹杂着炒房团蜂拥而至，部分楼盘哄抬房价，捂盘惜售。

　　不仅有捂盘惜售的，还有更别出心裁的。近日有听众向中国之声反映：去年年底在海南三亚买了一套小户型，定购协议已签，房款已经全部付清，近日却接到开发商的电话通知，说楼盘将推倒重建，由过去的9层变成18层，价格也会发生变化。虽说海南房价一路狂飙已经令人咋舌，但听众曝出的这则猛料更令人震惊！

　　山西大同的张先生去年11月底在海南三亚买了套小户型商品房，楼盘叫“黄金广场”，位于三亚市河西路。楼盘由2003年建成的酒店式公寓改造而成，开发商是海南景华实业投资有限公司。张先生购买的是“黄金广场”二期项目，记者见到了双方的定购协议，商品房套内建筑面积是35.78平方米，建筑面积约为45.79平方米，由于是一次性付款，优惠后双方以34万9825元成交。

　　张先生：当时和开发商约好是一次性交房款，10年底交房，并且当时把合同已经都签了，约定这个房子本身是旧楼，不发生改造的问题，他就是改造一下，改造成精装的住宅。近日，开发商电话通知张先生，说这个房子可能要推倒重盖，合同不作数了。

　　张先生：最近开发商打来电话，说这个房子可能要推倒重盖，我们都挺吃惊的。再就是价位会有调整，里面的结构还要改变，原来签约的时候，结构、包括样板房我们都看了，而且把图纸给我们了，我们看准它的位置、价钱、房子、面积，我们才定。如果当时说还有变动的话，我们不可能交钱。如果你在签完合同以后再改，这是明显的违约、侵犯我们的权益。

　　张先生以每平方米8000多元的价格买到了“黄金广场”的房子，记者致电“黄金广场”售楼处，一位姓周的工作人员告诉记者，该楼盘卖到后期已经是一万七千元起价，目前已经没房可卖。房子是否会推倒重建，工作人员这样回答：

　　记者：他跟我说这个房子会再盖？

　　工作人员：对，我们可能会把它拆了重新建。

　　记者：他跟我说都签合同了，还在重新建吗？

　　工作人员：对。

　　记者：建成什么样的？

　　工作人员：我们要全部建成复式的，18层。我们现在是9层，要把它拆了建成18层。

　　记者：面积有变化吗？

　　工作人员：面积都是四五十平左右的，都是小户型。这位工作人员也承认已经和200户业主签订定购协议。张先生说，当时签协议，开发商明确除了政府要拆迁，否则不会有什么变化。定购协议的第五条提到了设计变更问题，明确因政府规划、消防、设计需要，需做相应变更的，甲方也就是开发商接到有关部门通知之日起30天内书面通知乙方，也就是业主。业主可以选择一退房及无息退款，二继续履行协议，根据实际变更后的情况处理，乙方享有变更后户型优先选择权，并享有所选变更后户型市场销售价格较新客户更大的优惠空间。张先生也电话咨询了三亚市规划局规划科，一位姓唐的工组人员这样回复：

　　张先生：我就问他黄金广场二期，有没有批过一个建18层的规划，有一位姓唐的先生告诉我说没有，他说不要相信广告什么的，没有这回事儿。

　　记者刚刚就建18层楼盘是否通过规划局批准这一问题，询问了“黄金广场”的工作人员，工作人员这样回复：

　　工作人员：这个问题我们也不大清楚，现在还在跟设计院那边协商。

　　三亚市规划局如何正面回应此事？签过订购协议、客户已付全款还能否再推倒重建？记者将继续调查。

最后我们来听听法律专家的看法，连线北京汇佳律师事务所的邱宝昌律师：

　　主持人：听了这个报道，邱律师作何感想？

　　邱宝昌：我认为未经法定程序不得修改，我们城乡规划法、商品房销售管理办法以及建设部、发改委、财政部等明确规定，开发企业项目一经批准，任何单位和个人不得擅自变更。所以说房地产开发企业单方变更法律不允许，这是违法的。这里面规定还有一种，如果确需变更，应当进行听证，这个听证，涉及利益的当事人都应该去参与，当事方受到损害的，需要进行补偿。

　　目前，房价快速飙升，或者是涨价非常快的情况下，我们的政府主管部门不应当让他变更，不管他是什么样的理由。1988年价格法规定，当重要商品楼价格显著上涨或者有可能显著上涨时，国务院和省、市、自治区人民政府可以对部分价格采取限定差价等措施。但是现在房地产实际上是涉及到民生的重要物质，由于一些推手、炒作，价格一路上扬，严重背离了商品的价值和价格规律，使很多需要购买这种商品房的人望价兴叹，我们政府应该依照相关法律法规，对这些违规的开发商，或者是想炒作获取暴力的开发商说不。

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