2010房价将下行20%--50%

房价将下跌，应该没有疑问的，明年开始，房价只存在到底将下跌多少，下跌多久的问题。

根据分析一房价上涨的基础是什么。按正常的经济发展轨迹看，随着经济的不断增长，房价也是一个长期上行的趋势，直至一个相对平衡的区域。然而中国近几年房价的上涨一方面是经济增长的推动，另一方面是由计划经济向市场经济过渡而通过市场充分释放的需求推动，更为重要的是投资投机的过盛将房价迅速拉到了高风险区域，这导致了与经济增长、居民收入增长完全脱节的状态。

市场经济需要一定的泡沫，以资产泡沫为方向刺激经济以增长的方式向其靠拢，但是从金融危机爆发至今，经济增长仍然没有找到新的依托和动力源。从全球状况分析，发达国家试图通过环保减排、高新技术寻求下一个经济增长点，而我国最大的经济内生动力在于扩大消费和开拓农村市场，但是消费的刺激和农村市场的开拓需要时间。09年采取“手工”保投资保增长的方式并不能持久，反而使资产泡沫进一步加剧，严重的压制了未来的发展动力即消费和农村市场。以扩大投资为目的的确宽松货币政策走入了一个误区：那就是投入大量的基础设施建设都成为房价升值的预期。例如大多地方政府希望借助基础设施建设推高周边地带的地价从而获取更大的土地出让金和后续的税费收入。这种预期诱使了部分信贷资金的疯狂炒作，最终使宽松的货币政策未能全面实现预期。

因此，房价在金融危机时段的疯涨根本就缺乏最基本的经济稳定增长这个基础。保增长是国家砸钱砸出来的，然后由老百姓砸血汗钱去给高房价买单这是一个恶性循环，同样不可持久。

那么房价为什么要在接下来的时间里进行调控呢？因为经历一年有余的金融危机，全球的实体经济复苏都可能步入正轨，而我们在错过了房地产自然调整的机遇后走向过热，吸引了大量的资金盲目追逐，这种短期的保暴利而不亏的效应让整个社会忘记了“创业”，对于盈利预期无法与其相比的实体经济愈加无人问津，那么结果可能是再次错过与全球实体经济复苏的步伐相同步的机会。同时，高房价下诱发的局部社会危机也对调控形成了强烈的倒逼。

    纠错、监管眼前就可以预见，资金导流是主要手段。适度宽松的货币政策不可能无限度的永远宽松，市场上的通货已经宽裕，采取政策将它们从房地产市场导流出来是唯一的方法。资金流出，房价必步入下行通道。

预计，下行10%以上就可能造成市场一定程度的恐慌，然后会有加速下行的趋势，总体幅度在20%至50%之间都属正常。不出意外，更加严厉的调控政策已箭在弦上，让二手房市场完成最后的狂舞吧，是自救更是新生。

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