开门见山，这是一条新盘爆料贴！
就在今日（11月1日），位于东海岸新溪片区的中帝和观悦府，正式开放营销中心。听着似乎有点陌生？毕竟从它动工到营开，在楼市里“寂静无声”，只专注动工这件事。
这不，项目首次面世便以“全盘获批预售”的姿态亮相，紧接着就是猛料强势输出！
若房姐再扔出一个“单价7字头起”的深水炸弹，你是觉得惊喜？还是很惊喜呢？
说实话，太久没看到全新盘，在前往中帝和观悦府的途中，房姐都有点小兴奋呢~而这种兴奋感，几乎贯穿整个踩盘过程。毕竟，项目的价格、户型都足以颠覆市场和买家们的想象。一是，颠覆性价格，单价7字头起几乎是全新溪片区，乃至全东海岸的房价下限。众所周知，东海岸的定价体系很分明，房价金字塔尖那些豪宅盘，自然是“万万声”。
但单拎一个新溪片区出来，起价基本在8/9字头，即便有盘放出7字头房源，大多都夹带一些“边角料”，且数量很少。
二是，颠覆性产品，拿出市场稀罕极了的小户型，最小建面约65㎡起。 有道是，物以稀为贵，因为总价低、货量少，小户型向来不缺乏热度和追求者。尤其在东海岸新城，有的年轻人想买来自住，有的家长追求学区，更不乏投资客。无奈纵观整个板块，小户型房源不是货量奇缺，就是门槛够不到。
 所以，项目推出建面约65-77㎡，一口气拿出四个小户型来弥补同面积段的市场空缺，匹配买家需求。
1.5成首付，相当于不到8万（未计算税费等费用），就能拿下一套东海岸小户型。加上最近的暴力降息，目前汕头房贷利率已下调到3.0%，月供成本也大大降低。
打个比方，一套建面约65㎡总价不到50万，贷个40万、30年期限，折算下来月供一千多。
低总价、低月供，这种幸福感，懂的人都懂啊！
以往的小户型产品，创新思路是：在有限面积内，创造出尽可能多的功能空间。 中帝和观悦府思考的是：不仅有尽可能多功能空间，还要住得舒适。我们以建面约65㎡、75㎡为例，走进它的创新世界，看看是如何做到小户型大享受的。
建面约65㎡观河海，舒适性升级 基于优越的地理位置，项目对城市自然资源有着奢侈的占有，一侧是侨韵河支流，一侧是漫无边际的外海。
而这先天优势，也造就了建面约65㎡户型多样化的景观面。呐！4栋单元临河而居，可随时欣赏河水静静流淌；而住在3/6栋单元，又是另一番景象，沉浸式看海水奔腾，碧空万里。
建面约65平户型景观示意图
而且，户型虽小，但动区几乎无承重墙，空间疏朗，全无逼仄感。重点是，从入户开始，有一整面墙的收纳空间，长度达约7.5米。
未来，将玄关柜、餐边柜、电视柜等一字排开，让小家也能告别琐碎，越住越大。
建面约75㎡，作为片区罕见的小户型，无疑是以小博大的典范。
要知道，市面上同面积段的产品，两房都是标配；而受益于少承重墙设计，这个户型直接做到2+1房。没想到吧！小户型也有灵动性和成长性，两个卧室充分保障了居住需求。
至于+1房，如果是二人世界，可以做电竞房、瑜伽房；对于三口之家，则可改造成书房、儿童玩乐房，实用性也是超赞。
让房姐惊喜的，还有建面约85㎡户型，堪称“东海岸刚需之光”。
不但鼓捣出2+1房，还带有主人套间，这设计直接比肩市面上建面约90㎡左右的三房户型。
再将眼光移到建面约205㎡，从小户型到大平层，是不是觉得有点跳脱？ 但你细品，它可以是5+1房的设计，二胎家庭乃至三代同堂绰绰有余，甚至还有多余房间，聚会待客全愉悦。也可以实现3套房设计，给予屋主更强的私密性，主人、长辈、孩子都有自己的小天地。
如果说，稀罕且能打的小户型产品，提升了价值上限。
那么，背后的实力操刀手和配套的持续兑现，则巩固了下限。
首先，项目由广东中帝和投资有限公司开发建设，这家房企在楼市“露脸”次数虽不多，但出品的水准稳得一批。
譬如在东海岸如火如荼建设中的东方世纪名筑，便是出自它手。
拿地一年半，项目工程已进入尾声，将于今年年底竣工交付；届时，建成的写字楼&酒店，也将为板块界面添砖增彩。
东方世纪名筑实景，摄于2024.10
其次，拥有如此强有力的后盾，中帝和观悦府的工程进度条也在“全速加载”。
还未亮相前，全盘就已获批预售，而项目配建的商业体&肉菜市场，也有部分实景呈现。
在配套丰富的前提下，还提前将“确定性”三个字摆在购房者眼前，不愧是咱们的本土扛把子。
项目展厅实景图 比如生态，侨韵公园、海阳公园统统举步可达，想要闲逛、溜达，走出家门也有好去处。
比如教育，九年一贯制中阳学校以及汕特中心幼儿园均已开学。
更重要的是，这两大教育配套近在咫尺，小孩上学不用走很远，大人接送也省心。
综合看下来，操刀者有实力，产品有竞争力，总价门槛亲民，中帝和观悦府，可以说是刚需天菜。
最后，再提醒下，项目营销中心已正式开放，感兴趣的朋友建议可以到现场看看～
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