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鸽了6年!珠池旧改盘终于启动了!今年能否入市?

来源:粤东装饰网 www.21cnzs.com   时间:2023/6/8    浏览:1462

前几天,粤东装饰网小编路过衡山路时,发现珠合市场北侧的旧改盘有新动静!

这个旧改盘,暂命名为协盛悦和府。地块原为集体建设用地,作为肉菜市场用途使用。去年9月初市场开始清退,目前地块已清表,地面平整,现场有桩机打桩中

据了解,去年项目就已经启动购房意向登记,但并未有其他实际性的销售信息输出。如今项目图纸仍在进行细节优化中,仅有一张项目的整体效果图对外展示

其他具体情况,咱们接着往下聊!

01

规建3栋住宅楼,主推建面约80~120㎡

项目占地约8.63亩,规划建设2栋20层住宅楼及1栋19层住宅楼,其中1-3F为商铺,4F架空5F以上为住宅。项目将推出100+套住宅房源,建面约80~120㎡

据营销中心工作人员口径,项目外观设计及户型格局等仍在进行细节调整,目前尚未有图纸可对外展示。并表示现有的效果图与实际交付存在一定的差异。(仅供参考,具体以实际为准。)

02

8年间历经波折,终于“落地开花”

跟大部分旧改盘一样,协盛悦和府这个项目历经波折,才得以“落地开花”。

项目所在地块,早在2015年就被列入“三旧”改造项目实施计划。曾在2017年和2019年发布过项目改造方案,时定2020年下半年开工,并计划3年内竣工交付使用,但并未有实际进展。

直至去年年底,项目终于取得建设用地规划许可证,并计划在2026年5月底前竣工。在今年5月中旬,项目的桩基础工程获得施工批准,开始进场施工。

03

周边配套齐全,片区成熟度高

从配套上来看,项目的配置确实不错。项目500米范围,市场、医院及学校皆有。

按照2022年招生政策,项目所在区域划入汕头市龙湖小学(仅供参考,具体以报读当年的招生政策为准)

项目南侧为珠合市场,日常采买方便。但因项目与市场相邻,噪音污染及气味问题等不可避免,居住舒适度有所影响

除此之外,周边沿街商铺业态繁多,再加上珠江路美食街的加持,生活便利性颇高。

04

周边一手均价1.1万元/㎡,二手4字头起

项目周边仅有1个一手项目在售,即丽水天汇雅轩

项目规建2栋住宅楼,已在今年4月底入市,231套住宅已取得许可证。在售住宅建面约58-126㎡,均价约1.1万/㎡,目前建面约58㎡存量不多

丽水天汇雅轩1栋户型图

丽水天汇雅轩2栋户型图

按照2022年招生政策,丽水天汇雅轩所在区域划入汕头市绿茵小学学区。项目南侧为启阳学校,一所民办九年一贯制全封闭式学校。(仅供参考,具体以报读当年的招生政策为准)

除了丽水天汇雅轩以外,协盛悦和府周边楼盘皆为二手房,且楼龄在8年以上,步梯房居多。

根据安居客网站公布的二手房源数据,紫云心语豪庭(电梯房)二手挂牌均价为15801元/㎡。周边其他步梯房挂牌均价则在6700-8600元/㎡,部分房源单价低至4字头

数据来源:安居客网站,仅供参考,具体以实际为准制表:潮汕楼市制表时间2023年6月6日

安居客网站截图

写在最后

协盛悦和府这个楼盘,无论是地段,还是配套都不差。

再加上目前仅有丽水天汇雅轩在售,且可售的住宅套数仅有231套。而周边又多为步梯房,潜在的置换需求相当可观,项目的关注度自然也水涨船高。

但项目因临近珠合市场,居住舒适度确实有所受限,如作为刚需自住或步梯房置换,相对比较合适。

不过具体还是得看入市价格如何,您觉得到时会卖什么价位,欢迎留言预测价格!

 

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