0首付重出江湖!
上周末东海岸某楼盘的“0首付”的活动，刷爆了房姐的朋友圈和粉丝群。
那么，0首付具体是如何操作的?是噱头还是真的不用交首付?粤东装饰网小编已经都打探到了!
按照一般买房流程，即购房者交齐首付(首套最低2成)后向银行申请贷款，待银行办理完抵押放款后，开立专门还款账户供购房者按月还款。
一般购房贷款流程图，仅供参考
1、0首付上车，其实为先买后返
此次0首付的购房方式，销售表示，也是通过正常的流程购房，待银行放款后，再将首付款返给客户。
即“返送首付款”，首付还是需要购房者先给，等到银行放款了，开发商再将首付款还回来。
0首付购房贷款流程图，仅供参考
但是，这个钱开发商是白白送给你吗?归根结底，羊毛还是出在羊身上，其实是将首付做进房贷，增加月供。
0成首付也就意味着，贷款10成，将本来应该交的首付转嫁到贷款里，以下面两套房源为例，按贷款30年计算。
数据仅供参考
若按原先两成首付，贷款30年计算，可以看到月供明显会小不少。
数据仅供参考
所以这个方式表面降低压力，但实际是将首付款压力转到月供上。除非是特别想上车但又差首付，且需要对自己的收入预期有充足的信心，不然其实并不推荐。
且0首付的可贷款额度，是根据客户本身的征信资质来决定，需资质达标，才有可能贷到全部首付款。
但是不得不说，0首付这波营销确实吸引了很多购房者，从项目发出的海报来看，双12三天累计访客已超180组，累计售出房源36套。(数据仅供参考)
其实对于大城市、大湾区，比如佛山、惠州等，0首付的套路已经见怪不怪。
但目前在汕头楼市上0首付的情况还是比较少见，在各大开发商的促销活动中，“首付分期”是更常见的大热点。
2、首付分期，为何如此火爆
一样是分期，每个楼盘的还款时长、操作方式也不一样。目前，汕头市场有的楼盘首付分期已可以拉长到一年甚至五年。
首付分期，是指先由开发商垫付首付资金，给购房者宽裕一点的准备时间，再慢慢还款。
为什么会有这么多首付分期呢?举个例子。
当你看到这样的海报，你的第一反应是不是：
这是哪个楼盘?
那你已经不自觉上钩了，首付分期的链条已经构建起来了。
购房者：我不想买房，我没钱，我觉得价格高，我钱不够。
开发商：你不是钱不够吗?你不是犹豫吗?好呀，我给你信心，我给你政策。
购房者一看，一定会问，这是什么项目?什么价格?什么政策?看，你已经不自觉先被勾着了。
缺钱的客户会考虑，犹豫的客户会考虑，急着买的客户会考虑，下定决心买的客户会告诉朋友......一下子炸出了这么多客户，开发商稳赚不赔啊。
市场也就被盘活了。
写在最后
其实，无论是0首付还是首付分期，本质都是开发商为了盘活市场，快速回款的一个方式。
想买的购房者，买了。
赚取佣金的中介，赚了。
卖不动、没法回款的开发商，盘活了。
他们都有美好的明天。
但也不要被优惠冲昏，先从自身实际考虑，购买时除了了解清楚整个购房流程，也可以关注以下几点。
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1.查询开发商的背景与资质，五证是否齐全、房源是否被抵押等，最好选择有实力的品牌开发商，更有保障。
2.关注项目最新工程进度以及一手动态。
3.买房前最好实地考察，对周边大环境以及配套有所了解，心里有底。
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