现在汕头的刚需，还能在市区里买到房吗?钱包捉衿见肘，预算囊中羞涩，稍微看得上的房源，基本万字开头。
为此，粤东装饰网小编筛选了市区内在售一手盘，挖到少量八九字头“笋盘”，你们看看要不要出手?
首付4万起，买到北区广厦现房
这场狂欢，从隆泰·东晖雅居开始。
最近，项目迎来提前交付，成了广厦片区仅有的一手现房盘，并推出不少特价房。
海报显示，价格最低9400元/㎡，首付可分期，最低首付4.3万;若满足首房首贷，也可做2成首付。
这批房源位于1/3栋，两梯两户的板式楼，产品均为三房两厅两卫，格局基本一致。
既是特价房，楼层选择有限。整个小区最高16层，周边建筑较低，光线视野基本不受遮挡。
单从价格看，在房价居高不下且缺货的北区，9字头起买现房，对刚需来说何尝不是一个诱惑。
项目所属片区规划的汕洋小学迟迟未建，根据2022年学区划分，东晖雅居适龄儿童借读至官一小学。
金湖商圈+9字头，刚需紧凑小三房
同样在地段上有优势的，还有位于金湖商圈的龙光臻品阳光誉苑。
项目规划1栋29-31层高层住宅，两梯五户的设计;目前01/10户型，折后单价9字头起，具体看楼层。
项目楼栋分布图
来看户型，建面约82㎡三房两厅一卫，传统竖厅设计，单卫浴，干湿两分离，空间比较紧凑。
销售表示，不同付款方式折扣不同，若按照商贷首付两成来算，预估最低首付17万起。
都知道，近年来金湖商圈的房价biao升，若想置业于此，这个上车门槛，对于刚需来说值得考虑。
长江路“双剑客”，以天地楼层居多
相比其他盘的特价房，长江路两盘可谓是“小打小闹”。
天乐华府，目前所剩的三房不多，面积最小108㎡起步，户型稍显鸡肋，单价9字头的几乎为天地楼层。
项目位于新一城商圈内，门前是天山路，交通便利但环境过于嘈杂，学区划分至林百欣附小。
相隔不远的潮悦雅居，推出四套特价房源，按揭单价最低8650元/㎡，均位于低楼层。
其中，3栋为两梯五户设计，06与08户型朝北看园林;4栋为两梯两户，03户型朝南，低层视野会被前面的派出所遮挡。
项目属大悦商圈，学区划分至大悦小学，邻近的长江路日常车流量大，会受到噪音或堵车的影响。
西区板块三盘，8字头起步
西区板块的8字头楼盘就比较多了，从中挑选三盘来讲：敏捷云熙花园、富逸荣景雅园、江南梅湾。
三个项目的配套都算中规中矩，周边环境以低矮的自建房为主，沿线的商铺品类较为单一，商业仅一个万达广场
敏捷云熙花园，特价房源仅剩两套，均位于15栋;208户型为低楼层，日常噪音较大，但可望园林;3007户型，非顶楼(最高为33层)，朝南向无景观。
项目隔壁就是万达广场，除了这两套特价房，其余房源售价9400元/㎡起。
项目鸟瞰图
富逸荣景雅园，三房户型分布于1/3栋，售价8字头起。
其中，1栋仅剩两套特价房源在售，户型为建面约88㎡与92㎡，朝南向，单价8500元/㎡。
3栋为建面约122-129㎡，可选楼层较多。
江南梅湾，8字头起的价格需一次性付款，按揭单价9字头起。
在售的三房单位涵盖建面约88-103㎡，分布在3/4/5栋;于刚需而言，4/5栋靠园心，单价稍高。
整体呈蝶式建筑，三梯八户，公摊面积较少。
建面约88㎡的三房，以首付20%来算，最低首付约16万起，部分房源可望梅溪河河景。
写在最后
刚需买房，看菜下饭。
如果是买来常住的，一家老小栖有所居的时候，你更关心的，不是这个楼盘未来会涨多少钱，而是：
手里的预算能不能买个三房，冲个新小区?
能不能顺利交房?尤为关键!
就读学校资质怎么样，最好在家门口，给娃读到初中，升学问题少操心?
小区园林大一点，给老人遛娃散步?
这才是预算极度紧缺、必须留在市区的刚需族，应该考虑的。
若你是刚需一员，你更看重哪一点呢?
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