何为老破小?八个字：面积不大，岁数很大。
地段好，配套成熟，得房率高是它们的优势;居住氛围差，贷款年限短，却是它们的命门。
一方面，经过一轮又一轮的新房冲击，老破小已无法满足大家的居住需求。
另一方面，由于楼龄长，贷款难，入不了买家的眼;当然，停车位也是捉襟见肘。
这些，已经否定了老破小。于是，大部分老破小就这样被禁锢着，慢慢老去。
“整容式”改造，老破小也有人爱
那么老破小，真的没救了吗?非也。
其实，不少人购房者选择老破小更多是一种无奈，没有足够预算选择市中心优质次新房，或者家里有老人行动不便的。
一类市场需求，催生出一票“投资客”。他们专门收购老破小，进行重新包装后再挂出，获取一笔可观的收益。
从事地产行业多年的杨先生，便是其中之一。
他表示，前期有一定的资金压力，需要一次性付清房款，主要挑选低楼层+小户型的房源。
当然，耗费的时间精力也不少，从装修设计、挑材料、监工，整个过程都需要自己去对接。
杨先生说道，投资客也有季节性，全看市场行情。
“好的时候，一套房源好几组客抢，看完就得立马下定金。”
“差的时候，买家的观望情绪加重，一年内能卖出一两套就不错了。”
可见，通过室内装修一改往日残破风貌，对于老破小来说，何尝不是一个“出路”?
一来，挂牌价有所上涨。
房姐对比下来发现，同一个小区，同一个楼层，面积相近的两套房源，由于装修不同，存在不小的价差。
二来，房源的流通性有所增加。
不少中介表示：即便成交可能没那么快，它的带看次数也会提高。
从成交周期和带看次数反映了一个信号，带精装修的房源是比较受欢迎的，至少它在市场上是好流通的。
老破小的“自救之路”，还在继续
当然，翻新是一出，针对老破小，政府也在尽力的补缺。
譬如“推进城镇老旧小区改造”，过去是“拆改留”，而现在基本是“留改拆”，说白了，就是在原先老房子的基础上动刀子。
近几年来，汕头陆续推进老旧小区计划，涉及龙湖、金平、澄海、濠江、潮阳多个小区。
举个最近的例子，位于金平区东厦路的桃园小区，建于1993年，是汕头首个园林式住宅小区。历时3年多的改造，小区的整体面貌有所改善，并引进了中海物业管理。
再说说最典型的“加装电梯”。
在今年的汕头市十件民生实事中提到，为进一步推进老旧小区既有住宅加装电梯工作，加装一部电梯财政给予奖补10万元，计划今年完成既有住宅加装电梯100部。
乍一听，加装个电梯很简单，然而现实却远没有想象中皆大欢喜，前车之鉴有很多。
加装电梯，能不能得到大多数住户的同意才是关键。实际操作中，统一意见这项工作开展起来就非常困难。
毕竟，谁动了谁的奶酪?这是一场博弈。
老破小还能买吗?怎么买?
尺有所短，寸有所长，凡事有所优，必有所劣。对于老破小而言，可以买，但要选择具有以下特征的房子：
其一，优质的区位是老破小能够保值的基础，没有区位的老房子就是空头支票。
其二，老房子是所见即所得，交通、商业等生活配套，请着眼现在别过多妄想未来。
其三，有一个好的学位，是未来可以再次任性转手的资本。
其四，虽然部分房子可能有旧改的利好，但搏拆迁具有一定风险，慎重考虑。
如果你有一颗热爱生活的心，老破小的家，一样能打扮得温馨和惬意。
最后留个问题：如果买房，会选择老破小吗?底部留言一起讨论吧!
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