进驻澄海6大外来房企，现在都怎么样了？ - 家居资讯

澄海区的楼市，一直是“神奇”的存在。

就拿当下的行情来说，澄海区的房价表现，却异常坚挺;甚至还有楼盘卖到“封盘”，可以说超乎想象。

近年来，澄海区的土拍市场，也是最为精彩且激烈。吸引了不少外来房企进驻，不乏有碧桂园、时

代中国、中光电、三盛、中骏、泰基等等。(排名不分先后)

带来全新产品的同时，澄海区的地价也屡屡被刷新。

每家外来房企来头都不小，有的来势汹汹，一股“不拿地王不罢休”的姿态;有的如同过客，来去匆

匆;有的时常陪跑，始终未能如愿。

今天，我们就一起来回顾一下，这些年，外来房企与澄海区谱写的故事。

01.碧桂园

首家进驻澄海的外来房企

碧桂园对于澄海，无疑是“偏爱”的，短短4年时间，相继布局了6个盘。是众多外来房企中，布局

楼盘最多的一个。

早在2016年8月，碧桂园拿下澄海区登峰路北侧、宁川北路东侧约79.3亩住宅用地，成为首个进驻澄

海区的外来房企，开发建设了澄海碧桂园馨园。

2017年，碧桂园又接连拿下2宗地，其中，位于澄海342国道西侧的天玺湾，成交楼面约5474元/㎡;

玉潭路东侧、玉亭路南侧的瑞馨府，成交楼面突破6106元/㎡。

一次又一次刷新澄海地价，最终还成为了澄海区的地王。直到2020年，这一纪录才被新的外来房企

打破。

目前，碧桂园澄海项目在售仅2盘，单价均为8字头起，带装修。其中，凤悦江湾北区，在售建面约

85-124㎡三至四房;南区在售建面约70-124㎡二至四房。

02.时代中国

一炮而红，一年住宅清盘

2019年3月，时代中国以总价63795万元成功拿下汕头市澄海区54亩商住用地，折合楼面价约4702元/㎡。

2019年年底项目首次开盘，仅用了1年时间，项目住宅就已基本售罄。如此销售速度，足以说明澄

海人民对它的热爱程度。

其实，时代中国还曾参与过金平梅溪河东岸地块、东海岸新津片区E组团地块等多宗土拍，但令人遗

憾的是，始终没能在汕头布局第二盘。

时代中国实景图

03.中光

电地块易主，它是笑到最后的赢家

2019年，是澄海土拍极为风光的一年。

汕头澄海区玉亭路南、泰乐街西地块，吸引了3家房企参拍，“厮杀”1.5小时。最终被中南置地拿

下，成交楼面5950元/㎡，已经非常接近澄海地王碧桂园瑞馨府了(楼面6106元/㎡)。

2020年年初，中南置地在地块现场筑起围挡，就连规划都已出炉，暂定名为未来悦。

然而，没过多久，中南置地就宣布退出，由中光电地产接手开发，连规划都改了。

目前，中光电上林府在售建面约105-140㎡，价格1.08-1.36万/㎡。

中光电上林府沙盘图

04.三盛

楼面6405元/㎡，拿下澄海地王宝座

2020年，澄海区玉亭路南、泰乐街东46.7亩住宅用地，竟然引来了7家房企争夺，是澄海土拍的高光

时刻。

时代中国、保利、金科、中梁、敏捷、大唐、三盛都来了，参拍阵容相当强大。

近2个小时、35轮的竞拍，澄海地价被刷新，新地王正式诞生。三盛以综合楼面价6268元/㎡，商住

楼面6405元/㎡拿下地块。

直至今日，该纪录仍无人能打破。

目前，三盛璞悦府在售建面约125-140㎡，均价1.2万/㎡。

三盛璞悦府项目效果图

除此之外，三盛还与广东信辉实业合作开发澄海一宗三旧改造项目，这也是三盛在澄海区开发打造

的第二个项目。

三盛璞悦湾位置示意图

05.中骏

猛砸18.3亿，拿下240亩巨无霸地块

来势汹汹的中骏，在2021年2月，以183018万元总价，竞得澄海区德政路北侧、高速公路东侧地块，

成为澄海的总价地王。

在澄海，打造全国第33座世界城。

项目体量庞大，是一座建面约61万㎡旗舰综合体，集国际购物中心、商业金街、城市华宅等多重业

态于一体。

目前，项目在售建面约105-186㎡，单价9字头起。

据悉，商业综合体已于今年7月份封顶，7月份招商率达到了70%，星轶影城、天空之城、哒卟溜欢乐

王国、周大福、周大福传承、六福、老凤祥、华为、荣耀、OPPO、理想、麦当劳、KFC、星巴克、奈

雪的茶、太二、淘蛙、COCO都可等知名品牌官宣进驻，其中澄海首进品牌入驻率达到了40%。(仅供

参考，具体以实际为准)

中骏世界城效果图

06.泰基

神秘自然人，多次参加汕头土拍

2020年，“自然人”王绍鹏以总价39900万元拿下位于汕头澄海区324国道西侧、广益路南侧地块，

成交楼面价为3966元/㎡。

一时间，关于他是谁，引发了热烈的讨论。

直到2021年项目案名曝光，这个神秘自然人背后的公司——泰基，才逐渐浮出水面。

而这个自然人，还先后参加过龙湖区春江路东侧地块、梅溪河东岸、金凤路南侧地块的土拍。

目前，泰基书香里在售建面约35-125㎡，首付11万起，单价9字头起。

泰基书香门效果图

写在最后

不难发现，随着越来越多的外来房企进驻，澄海的地价也从1字头，迅速飙升至4字头、5字头，甚至

是6字头，被带到前所未有的高度。

地价飞涨，房价自然而然也上调。

其实，参与过澄海土拍的外来房企，还远不止以上这6家，只不过，直至今日都没能如愿进驻。

令许多网友不解的是，澄海的房价为何这么高?

有人认为，澄海靠近龙湖，有一定的地理优势;也有人认为，澄海有一定的工业基础，且澄海人有

钱;还有的人认为，澄海人口众多等等。

你更偏向哪个理由呢?来评论区一起聊聊。