对于地产主业的不如意尚有余地的房企开始选择转型

在刚刚过去的“金九银十”，房企们集体收获了销售面积、金额双降的业绩，其中最难熬的莫过于处在已经爆雷或者正在爆雷中的企业。北京商报记者统计发现，截至11月18日，正在与危机斗争的房企中，除了佳兆业、新力控股、花样年、当代置业发布了并不乐观的10月报外，华夏幸福、蓝光发展、恒大等，目前10月报还处于“难产”阶段，有的甚至连三季报还尚未披露。

金额、面积大降

在已经发布10月报的危机房企中，佳兆业、新力控股、花样年、当代置业皆是销售面积、销售额负增长状态。

最先“躺平”的花样年，9月单月完成销售额36.02亿元，同比下降31.82%，环比下降10.62%。10月单月，上述数据继续扩大，花样年完成销售额21.08亿元，同比降幅扩大至61.83%，环比降幅扩大至41.48%。

在今年3月举行的2020年度线上业绩发布会上，花样年集团董事会主席潘军表示，2021年花样年将业绩目标定为600亿元。以此测算，“金九银十”失利的情况下，花样年今年前10个月仅完成年度目标约71.63%。

股价暴跌87%的新力控股，其“金九银十”销售额同样出现了暴跌。9月单月同比降幅81.67%，10月单月同比降幅91.9%。两个月时间，新力控股合计完成销售额约30亿元，这对于一家千亿房企来说，只能用一个“惨”字形容。

房企在融资和销售回款的双重压力下，手里的“活”钱越来越紧张，而负债压力却丝毫没有减少。归根结底，大家都为“钱”所困。

在地产分析师严跃进看来，随着年关将近，近期房企销售节奏会加快，包括降价促销力度会增大，客观上有助于防范此类数据过快下滑。但更重要的是，房企“过冬”要维持购房者信心，至少产品交付不能出差错。如果一边爆雷“挤兑”，一边项目维权，企业存活下来的概率将微乎其微。

部分三季报难产

除上述几家房企外，更有部分爆雷房企“金九银十”的收官战报，目前还处于“难产”阶段。

北京商报记者注意到，泰禾自2020年爆雷后就“暂停”了销售数据的披露，在其年报和季报中也仅有营业收入、股东利润等数据指标，而没有具体销售金额的公布。

根据最新的三季报显示，泰禾集团2021年前三季度共实现营业收入15.82亿元，同比减少43.65%;归属于上市公司股东的净利润亏损7.62亿元，同比增长61.36%。

阳光城、华夏幸福、蓝光发展同样只披露到三季报。谈及阳光城的三季报，期间还有一个小插曲，代表二股东泰康人寿和泰康养老的两名董事，对阳光城三季度报告投下了反对票。理由是：对于公司三季度所表现的公司经营恶化，需要得到管理层合理解释。

华夏幸福今年前三季度营业收入284.22亿元，同比下降49.9%;归属于上市公司股东的净利润亏损134.56亿元，同比减少284.84%。而根据其发布的最新公告显示，近期华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额79.16亿元。截至公告披露日，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计939.79亿元。

更难的企业是恒大。其在8月数据披露后就开始“难产”了，三季报还迟迟在路上。最新消息是，11月16日，恒大董事局主席许家印变卖了个人资产，为恒大“输血”70亿元。

安全区企业的无奈转型

而对于地产主业的不如意，尚有余地的房企开始选择转型。

有多家目前现金流尚且安全的房企证实：提高优质租金收入比例成为集团给到地区公司今年的一项重要任务。

华东某房企北京公司负责人透露，自己接到的租金任务是10亿元，而去年这个数字才刚刚突破了3亿元。另外一家总部同样在华东的房企北京公司营销总也透露，目前正在北京寻找合适的商业项目。“集团的逻辑很简单，北京的资产价格并不高，特别是写字楼商业，消费能力强、经济韧性高，适合长期持有。”

还有的企业开始为寻求更多的资本平台努力——“不着急”上市的万科物业，在最近开始冲击IPO。对于分拆上市，万科方面直言，通过分拆上市，可以有效增强万物云的资本实力，并拥有独立的资本运作平台以及投资者基础，为其业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升万物云竞争优势。

绿地控股的变化更为彻底。近期，绿地控股进行了“属性”变更，行业类别由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。这不但摆脱了“三道红线”的制约，也正式宣告绿地控股由“夕阳”地产行业转入到“热门”建筑行业。

在贝壳研究院高级分析师潘浩看来，绿地此举或能激发房企对于未来商业模式的更多思考。绿地转型有一定借鉴意义，但并不普遍适用，毕竟目前能实现50%以上收入占比者尚寡。

当然，还有一些房企需要慢慢转变，恒大计划10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。按照许老板的说法，恒大的房地产的销售规模要从去年的7000多亿元，10年内要压降到每年2000亿元左右，并在10年里完成由房地产向新能源汽车的产业转型。未来形成新能源汽车为主、房地产为辅的产业格局。

对于房企转型的探索，中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，目前楼市仍在寒冬之中，房企转型不能忽视地产行业所面临的“困局”，这不是一朝一夕就能完成的。除此之外，之前房地产开发商对于多元化也有许多探索，但以失败居多，变化“求存”是必然的，新赛道同样也是新考验。