发展健康的住房租赁市场需要培养长期租赁需求

近日，#在大城市租套合适的房子太难了#引起大家热议，看到这个话题，詹小姐直言“难”不足以概括自己的租房生活。“到南京还没满一年，这已经是我第三次搬家了。”她很无奈地告诉记者，因为房东突然说要卖房，她一个星期前又花了2800元中介费重新租了一套离现在小区三公里远的两居室，下周准备搬家。

一直以来，像詹小姐这样的租房刚需人群不在少数。第七次人口普查数据显示，我国流动人口达3.76亿人，这其中相当一部分人需要租房生活。《2020中国青年租住生活蓝皮书》也指出，“长租”已经成为城市青年习惯的生活方式，超过6成人已经租房3年以上。而不断的需要搬家，成了他们最头疼的事......

租金、距离等问题是租客生活不稳定因素

半年前，詹小姐从安徽来到南京工作，当时因为工作还没有着落，便将所有的行李寄到朋友那里暂住一段时间。“找到工作之后，在单位附近租了一个1800元/月的合租房。”虽然便宜，但是公共区域的卫生一直都让她糟心，詹小姐狠了狠心，又加了1000元的租房预算，重新整租了一套房子。“谁想到刚稳定了几个月，房东又说他要卖房，又要搬家!”

“租金不超过收入的三分之一”是大部分人刚开始租房时的心里预设。但是随着租住时间的不断拉长，通勤距离、卫生条件、周边配套等都在逐步拉入考虑范围。“刚毕业的时候，和同学一起在玄武区整租了三居室，一人平均800元/月，但是上班地点在江宁，每天通勤时间有两个小时。”刘玉(化名)说，在住满一年后，毅然决定搬离那里。

回忆当时找房子的经历，刘玉苦笑：“当时找了一个周末去看房，一天看了4个小区的7套房子，掐着点看房，也是到了下午3、4点才吃上午饭，非常疲惫。”他告诉记者，自己记得非常清楚，刚搬完家的那一晚，就在新屋子里加班工作到凌晨1点。“漂泊不定、没有归属感”是租房生活给他最大的感受。

为了让自己的“打工生活”更“体面”，毕业两年的李雯(化名)在第三次搬家时决定选择租住青年公寓。共享空间、健身房、24小时前台服务......“房租加上服务费、空调费等等，一个月将近4000元，虽然占了我将近一半的工资，但我享受到了青年人该享受的生活。住这里只要考虑位置问题，生活琐事会有公寓管家处理。”李雯说。

租一套满意的房子，难吗?

早在去年，全国整体城市租住群体已突破2亿，并且这个数字还在不断增加。“但其实租房本身并不难。”一位资深业内人士告诉记者：“以南京市场为例，每年的整租房源大概在四万套+，地段好、设施好的房源也一直都有，但是一个现实的问题就是，‘打工族’舍得在租房上奢侈的毕竟不是多数，价格桎梏和通勤限制很多时候不能两全。”不难看出，住房租赁市场的问题主要是在于房源质量、租房成本、租赁关系等的矛盾，导致匹配难度较大，这一问题在大城市更为突出。

“很多地方都在做‘产城融合’，这其实就是在努力解决青年人才‘租房难’。”闲猫国际青年社区创始人梁晓芹就在4年前选择深耕产业集群，做面向B端的青年人才住房。“大家越来越注重自己的生活品质，而产业园区城市化发展，即在园区里有一定比例的餐饮、酒店、商场、住房等来作配套，房租也不会高于周边地区，为青年人才打造更加宜居宜业的住房环境。”梁晓芹告诉记者，将园区配套用房改建为集住房保障、人才服务、文娱社交等为一体的青年社区，他们工作、生活的半径大大缩小，幸福感有所提高，也有助于建立更优的人才发展生态。

“住房这个赛道是需要时间去精心打磨的。”在梁晓芹看来，租赁住房专业化、标准化、精细化、品质化供给是一个必然趋势，简单来说就是更统一的管理、更安全的环境、更丰富的配套服务等，这样不仅让新市民、青年人的住房困难得以缓解，人们的居住形态和习惯也会逐渐改变。

我们需要一个什么样的房屋租赁市场?

不久前，ICCRA住房租赁产业研究院发布《中国租赁住房分类标准研究报告》。报告预测，保障性供给作为基石、市场化供给作为有益补充，两驾马车并行的“双轨制”将成为我国住房租赁行业的显著特点。“十四五”期间，南京也将筹建保障性租赁住房不少于12.5万套，同时为近30万户新市民、青年人提供租赁补贴。

不过，尽管近年来住房租赁企业数量有所增长，但我国租赁住房的供给主体中个人业主依旧占据大多数。“房源应该是不缺的，但是租赁双方信息不对称的问题相对严重。”南京房地产协会副会长、秘书长张辉表示，多数人才公寓、长租公寓都可以找到信息平台为用户提供服务，但是个人房源的信息却鲜有专门的平台去承载，基本都是依靠第三方发布，因此，建立更畅通的租赁双方沟通渠道尤为重要。

发展健康的住房租赁市场需要培养长期租赁需求，其关键也在于建立稳定的租赁关系。张辉认为，很多房屋中介因利益驱使而发布虚假房源，承租人和出租人之间的信任感难以建立，而租房纠纷也时常出现，当下市场还缺乏一个值得信任的租房信息化管理平台，让更多新市民、青年人在信息透明的情况下愿意租、租的到、租的好。此外，不得不承认，租赁住房确实也存在一些供给结构性不足的问题，核心地段的租赁住房必然会有租金、户型、环境等条件的相互冲突，租房者也应该放平心态，合理思考、选择自己的租住需求。