刘鹤:“房地产市场合理的资金需求正在得到满足”

中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在10月20日举办的2021金融街论坛年会上发表书面致辞时表示，“要统筹做好金融风险防控。要推动中小金融机构改革化险，处置好少数大型企业违约风险。目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”

中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜指出，“对于房地产市场，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”。

业内人士认为，房地产信贷政策正在微调。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水博士分析，“以上表述表明政府正在纠正过紧的房地产信贷政策，我们认为房地产信贷政策会边际调整放松，房地产信贷投放将会加速，未来几个月房地产市场将明显趋稳转暖。从需求端看，合理住房个贷需求将得以满足，信贷审批时间缩短，利率有所下调，房地产需求释放，市场销售回暖。

从供给端看，一方面，房企合理融资需求将会满足，融资困难将得到缓解。另一方面，销售回暖，也将加速房企销售资金回笼。总之，房企资金紧张将会缓解。随着房地产企业资金充裕，我们认为，房企债券密集违约高峰也将过去。”

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，“8月房地产收紧调控政策数量达到高峰后，随着市场回落房企在去杠杆和销售降速的双重压力下面临较大风险，近期的系列信号有助于房企经营回归平稳，并逐步通过稳健经营逐步消除部分房企的高负债风险。”

此前，9月29日，央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会，提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益 ”。10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，邹澜司长认为部分金融机构对于“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，误解为银行不得新发放开发贷款。将保持房地产信贷平稳有序投放。

在此背景下，信贷环境有所改善。贝壳研究院数据统计，10月90城房贷利率主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，为年内首次下调。

此外，多座城市已经发布“救市”政策，以保持房地产平稳健康发展，10月20日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》，从降低预售条件和降低需要“公证摇号”排序选房的比例两个角度对房地产市场政策予以调整。此前，长春、哈尔滨分别出台了有关房地产平稳发展的调控政策，主要从降低预售监管条件、增加人才购房补贴以及延长公积金贷款房龄等角度出台调控政策。