2013年房价是涨是跌? 大佬两派言论争议多

来源一面是地产专家的未来买楼，必然会破产，一面是地产评论家的明年想要房地产市场“趴下”已无可能，刚需一族岁末买房成为两难抉择。买吧，明年房价如果暴跌了怎么办?不买吧，要是2013年房价真的涨了还不后悔死。“房价走势2013到底如何发展，现在买房合适吗?”成为楼市新难题。

上涨派：

代表人物：华远地产董事长任志强、民生证券首席经济学家济学家邱晓华、恒大地产主席许家印

华远地产董事长任志强：房价报复性上涨只是迟早的事

华远地产董事长任志强势必“语不惊人死不休”，在楼市大局被看作走势平稳，不会有太大变化的现下，任志强屡屡发言认为13年房价降暴涨，戳中百姓心中最痛处。

近期，任志强就言称，房价报复性上涨只是迟早的事。他认为近两年高库存不能正常消化，土地供应较低、新增供应减少，明年3月份后，巨大的需求会使得房价出现报复性高增长。

早在3个月前，任志强就断言, 房价走势必将上涨，他的理由是2006年以前的土地是低增长、负增长的，2007年房价一定是高增长，到2009年土地是低增长、负增长时，2010年房价一定是高增长。

现在，我们依存的是2010年土地低增长，导致2011、2012年有大量的库存，但这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给，而这种低的土地供给再形成的将是下一轮土地的高增长和房价的高增长，土地供应情况又说明新的供给情况不会再出现。下一轮，一定是房价的高增长。

目前楼市土地增长和商品房库存种种迹象表明，任志强所说的预言并非只是空口无凭，目前一线城市房价确实有上涨趋势。不过用目前的发展形势去预言2013年的房价走势还是有商议的。

民生证券首席经济学家济学家邱晓华：房价难以下跌

23日下午，原国家统计局局长、现任民生证券首席经济学家邱晓华在上海财经大学金融家俱乐部上表示，当前房地产调控政策存误区，或将带来更多的问题。

在房地产调控方面，邱晓华认为，房地产限购政策，难以根本解决高房价的问题。他表示，房价高主要原因是由高昂的土地价格和繁杂的税费制度所导致，而房地产利润对房价的影响相对是次要的，目前政策只关注调控房地产利润率，而不削减相关税费，所以房价难以下跌。

“政府对房地产调控以及产能过剩调控的动机无可挑剔，但若打乱市场内在运行机制，将会带来很多问题。”邱晓华表示，对于调控政策的好坏，市场和历史会做出正确的判断，只有把市场机制和政府调节合理结合，按照客观规律办事，才能既治标又治本，才能解决这当前遇到的问题。

恒大地产主席许家印：恒大明年推50个新项目 明年楼市会更好

恒大地产主席许家印11月20日在香港与数家基金高层会面时透露恒大从9月开始就已积极加快去库存，10月更是在全国168个项目减价10%至15%不等。

同时，许家印指出，11月份起，恒大已把均价轻微上调约3%，不过三四线城市的房价升幅有限。许家印还表示，受调控政策影响，三四线城市营运环境困难，所以集团不得不改变策略，转战二线城市。

旭辉林中：明年楼市将比今年要好 但不会有大幅增长

11月23日上午，旭辉集团董事长林中接受了媒体采访时表示，楼市未来会回暖，也相信明年楼市将比今年要好，成交量及成交金额都会稳步上升，但不会有大幅增长。

林中还认为，十八大后，政府仍会延续之前的楼市调控政策不放松。而对于房产税试点扩容的消息，林中称，目前还只是传言，没有正式落实，所以不好评价对公司的影响。

据悉，迄今恒大二线城市销售占整体达50%，但二线城市土储比例不大。

而对于2013年的楼市，许家印表示还未厘定，但预期明年内地楼市将比今年要好，集团也已准备50个新项目于明年推出，令总可供销售项目增至最多240个，较2012年增长逾30%。

下跌派：

代表人物：牛刀、潘石屹、中国房地产研究会副会长顾云昌、经济学者郭建波约

牛刀放言“2013年买房人将破产”

牛刀“这两年买楼的XX们，你们听着，2013年你们当中很多人会破产，骂我没用。 ”11月27日，知名财经人士牛刀在其微博上表示，“全球经济史上都找不到类似中国楼市这样疯狂的投机行为。看看一线城市二手楼的抛盘，哪里是什么供需?世界上没有哪个国家房价泡沫破灭是因为供需的原因，完全是人的疯狂贪欲达到顶峰。 而一线城市正是贪欲的滋生地，房价必然跌的更多。”一石激起千层浪，在这样一个信息大爆炸的时代，牛刀此言一出，便引起包括曾伏虎、张洪光在内地产人士一片“围观”。

经济学者郭建波约赌任志强 “明年3月房价涨就裸奔”

都说税费推高了房价，这点相信不会有人质疑。在地产界，关于房价涨跌的争论始终层出不穷，独立财经观察家侯宁关于北京房价大跌的赌局刚落幕，深圳英联不动产董事长、经济学者郭建波又发起了与地产名人任志强的赌局，郭建波称，“如果明年3月中国楼市出现上涨，将在长安街裸奔十公里。”赌约如此出格，难怪被业内人士直呼“不靠谱”。

郭建波发起的这场赌局，是针对任志强日前发出的“根据历次市场波动变化的规律，明年3月份之后房价将会有较大的涨幅”言论。2日晚，郭建波在微博上约赌任志强，预言一线城市楼价的全面下跌行情即将开始，并放言如果明年3月中国楼市出现上涨，将于明年两会开幕当天在北京长安街裸奔十公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。

这一消息披露后立即引起强烈关注，对于这种充满了娱乐精神的赌博方式，不少网友认为，这种赌局没有实际意义，而且有网友爆料称，早在去年郭建波就在接受媒体采访时唱空楼市。而今他更是明确指出，在明年上半年前，房价至少将下跌10%-20%。

虽然这场赌局在网络上被炒得沸反盈天，但被约赌的另一方任志强并没有正面回应，直到3日晚9时任志强微博都未对此发表任何评论，而3日当天更新的几十条微博中，其中与房价有关的一条援引了北京媒体关于北京11月房价成交上涨的报道，报道称“11月北京楼市签约量环比上涨三成。成交均价为21096元每平方米，相比10月份均价有所上涨”。任志强微博的正文则是：“上涨了?”

虽然郭建波在接受采访时称，这场赌局是认真的，但不少业内人士则认为，这一举动有自我炒作嫌疑，“不靠谱”。一位知名地产代理机构山东负责人称，11月份的统计数据显示，一线城市房价在11月份有企稳回升迹象，而从全国土地市场来看，各地开发企业拿地热情回涨，这种迹象也证明开发企业对后市比较有信心。基于限购、限贷等政策短时间内不会退出市场，这位负责人认为，包括一线城市在内，明年上半年全国楼市趋稳的可能性比较大，“可能会有小幅波动，但不会大涨大跌。”

中国房地产研究会副会长顾云昌：限购、限贷还会持续，短期内房价不会涨

对于这些观点，另外一些专家也在公开场合表达了不同声音。日前，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，若全面放开楼市政策，房价很可能大幅反弹。

他建议说，房企要跟着形势走，一是要加大普通商品房和保障房的建设;二是要加快行业创新。中国房地产市场正在发生变化，从卖方市场逐步转向买方市场，如何练好自己的基本功，把产品性价比进一步提高，通过产品创新、降低成本、提高性价比在市场上取得更大的优势才是生存之道。

全国工商联房地产商会会长聂梅生也表示，从操作层面看，已经出台的限购、限贷、限价、限售政策，都不是市场手段。如何去替代，是一个问题。“短期内不能指望这些政策有什么变化，否则房地产市场会有报复性反应。长期看，(还是)要改革。”

国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌也表示，房地产调控方向绝不会变，就是指坚决打击投机炒房，加快社会保障房建设的方向不会变。“千万不要抱有不切实际的幻想，不要再幻想房地产市场来个大反弹。”

潘石屹：住宅降价是迟早的事

而似乎刻意与任志强死磕，在“明年房价暴涨”言论发布之后，据北京晨报消息，SOHO中国总裁潘石屹表示，今天住宅降价，出现了砸售楼处等事件，这一点也不奇怪，住宅的降价是迟早的事。

他说，目前各个城市住宅的价格都太高了，反映市场有无泡沫的一个重要指标是租金回报率，但目前许多城市住宅的租金回报率仅有2%左右，与全世界任何一个城市相比都是非常低的，换句通俗的话说就是：“买房不如租房”。

潘石屹称，也有人会说，我们不在乎这微不足道的租金收入，而看重未来房价的上涨带来的物业升值，但只要我们把土地计划好、安排好，未来的房价就不会有太大的上涨空间。

所以在这种情况下，SOHO做出了撤出住宅市场的决定。潘石屹称，我们在几年前就撤出了住宅市场，再也没有购买过任何住宅立项的土地。今天住宅降价，出现了砸售楼处等事件，这一点也不奇怪，住宅的降价是迟早的事。