美国房产处于适宜投资时期

　　职业房产经纪人：

　　徐先生：南京人，1998年出国留学

　　身份：美国职业房产经纪人 2007年开始执业

　　境外“学区房”更实在

　　徐先生告诉记者：“我在美国已经待了十几年了，依我这么多年的经验来看，美国住房市场在泡沫出现后发生的调整已经要告一段落，目前已经到了投资美国房产的最佳时机。”他拿出统计好的数据给记者分析，迈阿密的低端住宅价格在2000年至2007年间上涨了241%，而目前的价位仅较2000年时高出19%，尚未赶上同期的通胀水平。在拉斯维加斯，最廉价住房的价格目前已较2000年时的水平下跌25%，而在2000年至今的这段时间里，其价格涨幅一度超过150%。也就是说，目前美国一些重点区域的房子，价值已经回到了12前年的水平，又进入到了新的价值回涨的轮回期。

　　徐先生表示，现在他99%的客户来自中国大陆地区，虽然没赶上“买房投资移民”最好的时光，但现在还是处于一个“次好的时光”，沿海城市的富豪都是先送子女读书，再通过子女买房。

　　投资美国房产也分为别墅与公寓。资金少的可选择公寓，每套市价为10万—20万美元左右。若资金允许可投资别墅，每套市价为40万—50万美元左右，投资别墅可拥有永久土地占有权。他建议，要尽量选择学区房，学区房靠近大学，交通购物都便利，又有庞大的学生需求群体，易出租，升值潜力大。但美国学区内的居民要缴纳房地产税，税额根据房子大小和价值来确定，其中教育税约占税额一半。

　　在投资美国房产的人群中，除了有经济实力雄厚的企业家之外，还不乏国内的普通工薪阶层。徐先生介绍说：“这类人群采用的方式就是‘以房易房’。把国内前几年投资的房产卖掉，再到美国去换房。

　　据他透露，他的一个客户2007年在南京买下一套主城的房子，120平方米，目前能卖出200多万人民币，而在美国，这样的价格足以买到一些非沿海城市的一栋比较大的房子。而即使是在沿海城市也有得选择。

　　投资提示

　　在美国置业要慎重挑选城市。一线城市建议可选择洛杉矶、旧金山与纽约，二线城市建议费城、西雅图、芝加哥，三线城市建议休斯顿、达拉斯、迈阿密等地区。据加世通达的专家介绍，虽然纽约房价最贵，但由于其人口集中，经济科技发达，所以其房产比较保值；而洛杉矶地域面积大，只在市中心有高楼 ，其他地方都为别墅，气候也适合居住，是很多人投资和移民的首选。