十八大后房价涨跌，未来走向如何，引热议

　　十八大后，房价是涨是跌，未来走向如何，备受人们关注，引发人们热议。最近看到一篇的文章，标题很抢眼，内容也更是“头头是道、娓娓道来”，但笔者认为：其提出的“房价十八大后会暴涨”的观点与结论，不乏有些失之理性、略显偏颇。我认为目前住房调控主要在一、二线城市，三四线城市的房价影响不大，但受整体大环境影响，短期内也不会有大涨。

　　不置可否的是，十八大后，新的党中央领导班子走马上任，如何面对当前中国经济所存在的问题?不少业界人士指出，中国经济的好转多半需要依靠房地产，即取消或适度微调，但笔者看来，取消房地产调控政策短期内难实现，适度微调倒是极有可能。买房子可能要花半辈子甚至大半辈子的精力、财力和时间，看的是长线。房价走势肯定与购买力相关，购买力也就是咱小百姓的收入。温总理今年两会说了，要大力提高民众的收入，在五年内让民众收入翻番。若真能这样，五年後的房价肯定不是现在的房价。

　　其实，令笔者百思不得其解、匪夷所思的是，缘何抛出暴涨的结论?依据从何体现呢?就此，原文作者如述说：中国的房价在十八大之后，必将开始持续高涨，预计在2013年第一季度就可以达到历史上新的高潮，并警告那些没买房的市民不要低估高房价对自己造成的巨大损失，高房价的暴涨完全就是在威胁那些降房价人的生命。

　　与上述观点持同意见的业界人士也有声音发出，十八大之后，历史罕见的高房价将开始登中国的一线、二线、三线城市，受影响的买房人将达三千万人以上，现在各大开发商和金融机构都在启动紧急预案，有的金融机构甚至在配备专门的团队确保在高房价的诱惑下使其金融服务不受影响，有的开发商为了做好通宵售楼的准备，甚至还启动了备用电池以防止停电。

　　不知上述论调是否务实?倘若依此，可否想象开发商的狂风大作，将会导致买房人被吹落一地，到那时可能就有政府发出通知：“现在的高房价就像山洪暴发和泥石流一样，覆盖面很大，这种现象至少需要持续几年时间，请购房者在买房时一定要认真排队和注意安全，不要因抢房而丢掉性命”。

　　曾依稀记得某银行行长说过：“十八大之后，金融机构都会有一整套应急计划来应对高房价和房价暴涨，通常都会有一个部门来主导设计这些计划，并随时进行演练，例如，金融机构内部通常会设有永续经营部门，负责制定高房价时期的员工调配、服务器增加等方案，确保金融服务配合购房者的正常进行”。某金融机构工作人员告诉笔者：“很多金融机构现在都在为十八大之后预订酒店房间作为办公之用，主要是因为十八大之后房价会大涨，银行也会增加办公人员为购房者提供堆积的增值服务”。

　　根据了解，去年全国农民工的月均收入为2049元（官方公布数据）。按此计算，一对农民工夫妻年收入49176元，再按合理房价与收入比为6倍计算，一对农民工夫妻6年的总收入有29.5万元，已可买到一套单价4千元以内75平米的两房小户型，这在全国大部分地方都能买到。所以，你可以判断现在房价是不是合理、房价还会不会跌。

　　个人认为，十八大后也许调控进一步深入、房产税铺开、房价有下跌的趋势，但用一个稍长一点的时间段（比如五年）来分析，趋势是明显的，那就是与民众收入同步，收入涨房价就涨，收入跌房价就跌。

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