房价迎来报复性上涨？

     7月5日晚间，央行宣布再次下调人民币存贷款基准利率。在不到一个月的时间里，央行第2次降息。如此密度的降息，被视为对呈现回暖迹象的房地产市场新的利好。股市上，房地产板块闻声而动，次日以全面飘红报收。那么，在释放流动性下，房价是否真的像某些观点认为的那样，将迎来报复式的上涨呢？

   “降息最主要的推助力是加强楼市回暖预期。”陈国强向记者表示，对于购房者来说，降息和公积金的调整，可以减少月供，刺激其购房心理。对开发商来说，购房者密集出手，现金回笼速度提升，缓解资金压力。而对于地方政府来说，成交量的上扬和土地市场回温可以增加财政收入。

    不过，陈国强同时向记者强调，房价大幅反弹的可能性不大。因为市场整体上还是供大于求的形势，房企的库存量依然很高。如果开发商大幅提价，市场不见得会买账，反而是开发商会因此失守一部分市场份额。据此，陈国强预计，下半年开发商依旧会采取以价换量的销售策略。

    链家地产市场研究部陈雪也认为，不论是标杆房企还是大型房企，今年的销售策略都是加推中低端产品和以价换量，其上半年成交均价同比明显回落。其中，万科下降了10.3%，富力下降了21.4%，碧桂园下降了2.9%。因此，将由以价换量促成成交量回升，其涨价的基础较为薄弱。

    同策咨询研究中心总监张宏伟认为，房地产市场成交量的回升如果可以持续3至6个月，将使开发企业资金面紧张的局面得到缓解，这也就意味着成交量的回暖会逐步传导到整个房地产投资，大型开发企业会主动加快开工节奏。而且从7月初土地市场的表现来看，部分龙头房企已经率先做出反应，土地市场上抄底动作频繁。宋延庆则直言，降息将更多地改变投资和购房预期，政府最好辅以防涨价政策。