国土部颁下“禁墅令” 别墅项目可能将会退出一手市场

不得以任何形式安排别墅类用地。”2月底国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。这意味着目前在售的别墅将成最后的晚餐。专业人士表示，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。

　相关数据表明，目前中国的耕地面积仅剩18亿余亩，守住这条红线，是国土部的重要职责。而别墅户均用地量太大，必须严格控制。“从2003年开始，别墅市场10年已连发了5道禁令，”业内人士认为，此次禁墅令相比以往更为严厉，可以看出政府严抓狠打的决心。

　观察的人士判断，禁墅令的执行，将直接从土地源头切断别墅供应，而目前别墅市场供应已经乏善可陈。北京房地产交易管理网显示，目前北京仅71个别墅在售，其中期房29，现房43。数据显示，北京别墅2月再现零供应，1月仅3个项目面世，房源不足百套。截至3月上旬，别墅供应依然真空。加上即将入市的城与墅，所提供的房源也仅70余套，其中，独栋别墅12套，联排60套，容积率0.786。

　“对别墅的再次喊停，将刺激部分购买欲望，并影响供求关系。业内的人士表示，此前开发商可以将项目分做，如在容积率1.2的土地上将联排、花园洋房和独栋别墅一起规划设计，但现在对项目规划方案的审批已经非常严格，以后不可能用这样的方式进行独栋产品的设计，因此，以前规划方案已经过关的独栋别墅，将变得奇货可居。”项目是CBD区域即将入市的唯一纯别墅，周边配套成熟、交通便捷，生态环境也很优越。“据城与墅相关负责人介绍，尽管项目还未正式开盘，但前来咨询的客户很多。将要销售的第四期已是现房，客户累积量已远远超过可售房源量。数据显示，北京2月别墅市场共有34个项目实现成交。成交量走高使别墅成交均价水涨船高。2月北京别墅市场成交均价同比上涨幅度近8%。其中，叠加、独栋、联排三种类型别墅成交均价分别为21943元/平方米、28276元/平方米、20897元/平方米，环比1月份每平方米分别上涨5080元、4157元、328元，涨幅分别为30%、17%和2%。”

　现有存量不足，后续供应断档，而市场需求却在激增。业内人士表示，随着禁墅令的实施到位，高端需求将持续增长，别墅的稀缺价值也将膨胀。