内地超级豪宅榜广东最多

2012年《中国10大超级豪宅》排行榜揭晓，广州“大一山庄”连续4年居榜首

　　□本版撰文 广州日报记者 柳建云 信息时报记者 田桂丹

　　2012年度《中国10大超级豪宅》排行榜昨日在北京发布。广州“大一”连续第四年成为该榜单的中国第一豪宅，上海滨江凯旋门、大连华润·星海湾壹号两个豪宅楼盘则紧随其后。

　　北上广豪宅占六成

　　该榜单由世界经理人集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制，报告显示，中国富裕群体的消费行为与其他国家的富裕群体相比：中国富豪将购买豪宅列为奢侈品消费的第一选择。经过主办方对楼盘知名度、品质价格比、物业领先度、投资回报率、业主满意度及地理位置等指标考核，在10大超级豪宅中，北京、上海、广州呈现了三分天下的局面，北京、上海和广州分别有2家入榜；大连、成都、惠州、南宁各有1家入榜。因此，从数量上，广东豪宅入榜数暂居全国第一。

　　因空气等原因

　　中国没真正意义上豪宅

　　《总裁》杂志社社长兼总编辑丁海森说：“在中国上海、北京和深圳等一线城市, 以别墅为代表的豪宅价格10年来平均升幅高达500%，堪称世界奇迹，而沪指10年间累计涨幅为零。即使如此，中国并没有真正意义上的豪宅，因为中国高档住宅面临着空气质量、土地年限、设计品位以及配套服务等四大因素的制约。特别是空气质量，连天堂杭州也在世界城市空气质量排名的千名之外。而从投资回报方面来观察，投资中国豪宅的最大顾虑仍是房地产泡沫。”

　　世界地产研究院的报告指出，相对于购买中国豪宅，在美投资豪宅的优势愈显突出，主要有以下三点理由：第一, 对未来人民币贬值和美元升值的预期；第二，中国房价升幅早已超过了警戒线，而美国房价将迎来复苏；第三，优秀的教育体系吸引着中国富豪把子女送到美国读书，为了看望子女方便，愿意在美国添置一处居所。即便存在语言、文化、饮食和事业重心等四个因素的制约，中国富豪海外购置豪宅仍有逐年上升趋势，但并没有出现井喷现象。

　　专家：中国豪宅未来将更稀缺

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，豪宅在中国属于小众市场，目前政府在总体政策上不会鼓励其发展，特别在供给上予以限制，比如有关别墅用地，自2003年2月国土部发布 《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，首次强调“停止别墅类用地的土地供应”。因此，未来豪宅项目将愈加小众，也愈稀缺。但现在关键问题是中国的房地产企业首先要明确豪宅的定义。

　　中国房地产学会副会长陈国强在随后发言中对秦虹的观点也表示赞同，他表示，豪宅供应未来限制力度只会大不会小，因此稀缺性愈加明显。另一方面，豪宅将无悬念成为未来房产税推开后的征收对象，持有成本将明显增加。

　　虽然豪宅面临上述挑战，但陈国强也认为，随着多层次住房体系完善，高端产品将面临更宽松舆论环境，而且二三四线城市未来豪宅增量将可预期，房地产企业应更关注服务细节和产品品质打造。

　　世界经理人集团研究显示，2011年中国富裕家庭的数量(净资产超过100万美元)已经达到350万户，中国的千万富翁超过150万人，而亿万富豪超过5.8万人。当然这些阶层中的很多人受益于中国房地产的价格猛涨。

　　住建部官员：调控政策形式会变但抑制方向不会变

　　尽管中央三令五申“楼市调控不动摇”，但政府换届和“十八大”时间表，也让民间对房产调控特别是楼市限购的变数充满猜测。昨日，在2012年度《中国10大超级豪宅》排行榜揭晓仪式上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示说，“中央强调楼市调控不动摇的决心，在相当长时间不会改变。中国住房市场不能变成投资市场，房地产并非资本、股市之外的另一投资市场，政府打击投资和炒房的态度不会改变。基于这一根本，长期来看，政策形式将发生变化，但方向不会改变。

　　只支持首套 因“改善需求与炒房难以分辨”

　　最近各地出现首套房利率松动的迹象，秦虹评价说，今年“两会”政府工作报告明确提出“增加普通商品房供应”，各部门也在落实这一要求，央行也明确表态支持普通商品房购买贷款需求。

　　“由于改善需求与炒房界限模糊难以分辨，政策上只能照顾初次购买，首次置业。”秦虹说。

　　她同时表示，考虑新增城市人口不断增加，未来一段时间，大众住房市场住房需求政策将更加宽松。

　　大一山庄已卖出6套 有假山瀑布有绕房泳池

　　每套约7000万~9000万元

　　“大一山庄”项目（种鸡场地块）位于广州白云区广从路附近，占地面积约15.2万平方米，容积率为1，在2005年6月21日进行拍卖的最终成交价高达5亿元，楼面地价达3300元/平方米，只比当时广州的最高住宅楼面地价低48元/平方米，与珠江新城楼面地价可比肩媲美。开发商拿地后，项目开发一直都很缓慢。开发商对此解释是，由于每栋楼房都是独立设计师，所以花了大量的时间设计建设，途中还因效果不佳炸掉了部分建筑。

　　在2009年11月24日广州市建设项目编码登记表上，该开发商称，项目邻近国家级南湖旅游度假区和白云山脉，背靠凤凰山脉和红路水库,项目有共70栋住宅和4栋配套工程。后来，开发商称考虑到楼盘中央部分景观资源相对较弱，将中央部分楼栋单栋面积缩小，总体楼栋数变为99栋，预计今年年底前都要封顶。

　　目前大一山庄已完工的有30栋，已销售的有6栋。售价方面，该小区按套计价，已售出的约为7000万~9000万元一套，面积在800~1200平方米左右，折合约为8万元/平方米。但受目前楼市限购影响，已销售部分楼栋仅签订了认购合同，仍未正式网签。已销售的楼栋，包括了一栋岭南中式风格房。日前记者在现场看到，该楼栋私家花园内设有假山瀑布，且有50米长的泳池道绕房而行。认购群体包括有日化业企业家等。

　　目前“大一山庄”的园林景观已基本见雏形,共有2000多种树种，引入的树种达到200多种，包括较为罕见的面包树等。