装修验收标准

   家庭装修一般分为五个方面验收(水、电、瓦、木、油)。并以国家验收规范和施工合同约定的质量验收标准为依据。

    在家庭装修过程中，与装饰材料有关的纠纷非常之多。总结其原因，无外乎人们常说的施工方的以次充好，以及业主的材料供应影响施工进度和质量。所以在进行装修的时候一定要做材料验收。             　 

   ■材料的验收： 

   ．通知合同另一方材料验收的时间：材料采购以后，采购方就需要通知合同的另一方准备对材料进行验收。而且这个验收最好是安排在材料进场时立即进行。所以，约定验收时间非常必要。

   以免出现材料进场时，另一方没有时间对材料进行验收，影响施工进度。 

   ．材料验收时合同中规定的验收人员必须到场：无论是家装行业内的人士还是消费者，似乎对合同都没有上升到法律角度的那种意识。但是，家装合同本身就是一份法律文书，

   如果不认真对待就有可能出现不必要的麻烦。以材料验收为例：在家装合同的有关章节中，笔者曾经建议，材料验收应该明确验收人。但是，在实际操作中，合同的甲乙双方往往对合同中规定好的材料验收人没有认真对待。

   也许验收时规定的验收人不到场（验收人员又没有合同约定的验收人授权），也许验收人到场但没有负起验收的责任。严格意义上讲，这样做都存在法律上的漏洞。 

   ．验收程序必须严格：验收人对合同中规定的每一个材料约定都应该进行必要的检查，如材料质量，材料规格，材料数量。 

   ．合同中规定的验收人应在验收单上签字：如果检查结果材料合格，验收人就应该在材料验收单上签字。这样做才是一个较完整的过程。因为，笔者遇到过这样的事情，业主在材料进场时对材料进行了验收，

   但是当时没有履行必要的手续。事后，业主又反悔了，而且对自己的验收结果不认账。但是，由于另一方没有证据在手，对这样的结果也没有办法。

   (1):装修隐蔽工程验收：包括水路、电路、防水、阳台垫高、吊顶、包管等，由客户、工程监理、施工负责人参与，验收合格签字后方可继续施工。 

   家庭装修中的隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等；结构工程指用于固定、支撑房屋荷载的内部构造。

   虽然曾经流行一时的野兽派和高科技派以暴露管道结构为美，但是这种手法不适于普通百姓人家的装修。 

   值得注意的是，目前隐蔽工程的质量问题普遍存在，而且由于维修不便，留下很多隐患。因此，有必要了解它的结构和材料。家庭装修的隐蔽工程主要包括六个方面： 

    ．给排水工程。由于镀锌管易生锈、积垢、不保温，而且会发生冻裂，将被逐步淘汰。目前使用最多的是塑铝复合管、塑钢管、PPR管。这些管子有良好的塑性、韧性，

   而且保温不开裂、不积垢，采用专用铜接头或热塑接头，质量保证、能耗少。 

   ．电器管线工程。一般电源线分硬线、软线、护套线等，按铜芯粗细又分为1平方毫米线、1.5平方毫米线、2.5平方毫米线......。为安全起见，更为了便于维修，电源线应套套管。此外常用的还有音响线、信号线等。

   插座分为10A，15A，...，品牌也有多种，假冒的也多。劣质的插座容易引起事故，建议到正规电器用品商店购买较为妥当。电器线路工程，要求施工规范，工人应持证上岗，以保证安全，消除隐患。 

   ．地板基层。实木地板基层有两种做法：一种在水泥楼板上刷冷底子油一遍，铺设木龙骨，最后钉地板；另一种方法在龙骨上先铺一层细木工板，或者是毛地板，然后钉地板，采用这种方法，地板受力均匀，结构牢固。

   复合地板安装方便，基层也有两种作法：一种先作找平层，然后铺设PVC垫层，之后铺设复合地板；另一种在水泥找平层上，铺设木龙骨和毛地板，两铺复合地板。 

   ．护墙基层，护墙板有平板式和凹凸式。做法是先在墙面上刷一层冷底子油，然后安装30mm*40mm木龙骨，在此基础上钉多层板或细木工板，最后钉饰面夹板。为防止发霉，在护墙板上部开一系列直径为6mm的勇气孔。 

   ．门窗套基层。先排设龙骨，然后钉细木工板或密度板，表面用饰面夹板钉木线条。注意密度板预告要用水浸泡，避免日后膨胀。 

   ．吊顶基层。吊顶材料有石膏板，灰板，夹板，铝合金扣板，塑料扣板，磨纱玻璃，彩绘玻璃等，龙骨分木龙骨和轻钢龙骨。吊顶开裂的现象经常出现，如使用弹性腻子嵌缝，并贴尼龙绑带，可以改善这种情况。 

   隐蔽工程完工后，需验收，确保不留隐患，合格后才能进行后续施工。否则今后发现问题，需要返工，既影响质量，又拖延工期。业主和承包方都将蒙受损失。 

   (2):装修中期工程验收:验收除了鉴定装修整体效果外，主要还是看手工质量是否令人满意。验收可以从以下几个方面进行鉴定： 

   ．是照明电路敷设要符合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度、厨房、空调要专线敷设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。 

   ．是排水要顺畅，无渗漏、回流和积水现象，高档水件无钳痕及擦花现象。 

   ．是新砌墙体要垂直,砖体水平面一致，接缝均匀整齐，砖缝不超过1mm，瓷片整体误差不超过0.8cm。 

   ．是平面天花板整体产误差不超过0.5，板与板夹缝不超过0.3mm；塑料天花板误差不超过0.5mm。 

   ．是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。 

   ．是油漆要光滑、手感好，无扫痕裂缝，一米内无色差和钉眼。 

   ．是墙身面平线直，一米内无明显的凸感和色差，用于摸抹无甩灰。施工质量与施工队伍素质有关；又与施工项目单价有关。最好的办法就是动工前双方签订合同，明确装修要求和验收标准。 

   (3):装修后期验收：．木工的验收 

   木工的验收主要体现在： 

   (1)构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的。 

   (2)转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。 

   (3)拼花是否严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 

   (4)弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致。 

   (5)柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。 

   (6)固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。 

   (7)木工项目是否存在破缺现象。应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺。 

   (8)对称性木工项目是否对称。 

   (9)装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活，但由于存在于木工项目中，所以就此一提。 

   (10)天花角线接驳处是否顺畅，有无明显不对纹和变形。 

   (11)地脚线是否安装平直、离地准确。 

   (12)铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、没有变形现象。 

   (13)柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。 

   (14)卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时，上、左、右门缝应严密，下门缝隙适度，一般以0.5cm为佳。 

   ．油漆的验收 

   (1)家具混油的表面是否平整饱和。应确保没有起泡，没有裂缝，而且油漆厚度要均衡、色泽一致。 

   (2)家具清漆的表面是否厚度一致，漆面饱和、干净，没有颗粒。 

   (3)墙面乳胶漆是否表面平整、反光均匀，没有空鼓、起泡、开裂现象。 

   (4)木质和石膏板天花的油漆一般为乳胶漆，应表面平整，板接处没有裂缝。

   (5)天花角线接驳是否处理顺畅，没有明显不对纹和变形。 

   (6)墙纸拼缝是不准确、没有扯裂现象。带图案的纹理拼纹应准确、没有错们现象。 

   (7)墙面是否没有污染、没有脏迹存在。 

   ．泥工的验收 

   (1)砖面是否平正、没有倾斜现象。 

   (2)砖面缝隙是否规整一致。 

   (3)洗手间、阳台及有地漏的厨房地砖是否有足够的自排水倾斜度。 

   (4)砖面是否有破碎崩角现象。 

   (5)瓷砖方向是否正确、没有反转现象。 

   (6)花砖和腰线位置是否正确、没有偏位或高度错误现象。 

   ．金属工程的验收 

   (1)金属体构造是否平直；如果窗体部分，要求胶条等封闭件完整。 

   (2)金属窗体是否操作灵活、没有阻碍。 

   (3)防盗网、防盗门等管体焊点是否经过抛光、落点牢、没有松动现象。 

   (4)规格、管壁厚度是否达到要求。 

   (5)窗体与窗洞间有没有发生渗漏雨水现象。 

   ．杂项的验收 

   (1)按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成。 

   (2)灯具是否全部亮着。 

   (3)工程垃圾是否已经全部清除。 

   (4)洁具及其他安装品是否安装准确，马桶包括储水及冲水是否正常，洗手盆排水是否正常。 

   (5)地漏有没有堵塞。 

   (4):装修完工后维护工作：．按合同约定，由家装公司负责一定期限的家装工程的维修工作。 

  用户在使用过程中如发现质量问题，先同装饰公司取得联系，把发生的质量问题向装饰公司说明，凡是由装饰公司所做的装修，都可以进行保修，保修期为一年。

  具体下列问题可进行保修；由于季节温差造成的开裂、变形(包括饰面板、墙地砖、木材、成品等等)；由施工质量造成的问题，如水管漏水、电路短路等。 

  ．保修期内出现质量问题应如何解决？ 

  在保修期内出现质量问题，用户可直接找到原施工队所在公司的负责人，如证实属于施工质量问题后，装饰公司必须无条件地为用户换工换料，不可拖迁。

  如果装饰公司拒绝为用户保修，这时用户可以直接向家装市场的质检部投诉，由市场管理部门出面勒令装饰公司为用户无条件保修或直接由市场为用户保修。 

   (5):家装监理制道：总则 

   提高家庭居室装饰工程质量，维护消费者的合法权益，标准适用于一般家居室内装饰工程的质量验收。居室装饰要保证建筑结构的安全，严禁拆改和损坏主体和承重结构，

   如果有涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程，应经设计单位书面同意并由设计单位提出设计方案，装饰公司方可施工。家居装饰工程的安全、防火、防毒、绿色、环保应按国家现行的有关规定执行。 

   卫生洁具与管道安装工程 

   管道安装应横平竖直、铺设牢固、坡度符合使用要求，阀门、龙头安装平正，使用灵活方便，明管刷防锈涂料，暗管刷防腐漆，必要的管道要做保温材料处理。 

   给水管道与附件，器具连接严密，经通水实验无渗漏现象。 

   排水管道应畅通，无堵塞，地漏应略低于地面。 

   卫生器具安装位置正确，器具上沿要水平，安装应端正、牢固、外表光洁无损伤。 

   电气工程 

   电器产品、材料必须符合现行技术标准的合格产品，电线、电缆、开关、插座还应具有国家电工产品安全认证书。 

   电气布线宜采用暗管敷设，导线在管内不得有接头和扭结，导线距电话线、闭路电视线不得少于50厘米，吊顶内不允许有明露导线，严禁将导线直接埋入抹灰层内。 

   墙体、顶内宜用PVC管敷设，地面亦用壁厚镀锌管敷设。各种拐角应用弯管器制成所需角度，临地的管接头，应用防水胶布处理。 

   灯头做法、开关接线位置正确，厕浴间宜选防潮开关和安全型插座，有接地孔插座的接地线应单独敷设，不得与工作零线混同，导线间和导线对地间的绝缘电阻不得低于0.5Ω。

   面向电源插座适应符合左零右项，接地在上的要求。 

   开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，统一房间开关或插座上沿高一致。 

   电气工程施工完成后，应进行必要的检查和实验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电气通电，灯具试亮、开关试控制等，检验合格后方能使用。 

   隐蔽工程验收时，装饰公司应约设计师一起参与并向用户提供一套电路竣工简图，标明导线规格及暗管走向。 

   ．保修期内出现质量问题应如何解决？ 

   在保修期内出现质量问题，用户可直接找到原施工队所在公司的负责人，如证实属于施工质量问题后，装饰公司必须无条件地为用户换工换料，不可拖迁。如果装饰公司拒绝为用户保修，

   这时用户可以直接向家装市场的质检部投诉，由市场管理部门出面勒令装饰公司为用户无条件保修或直接由市场为用户保修。