温总理表态区别对待，有保有压

当南非世界杯进行得如火如荼时，中国的楼市也在这个非常时期与世界杯共同“风光”。

德国出了个“章鱼哥”保罗，由于准确预言了德国队的四场胜利，而被德国球迷奉为“预言帝”。而净吞四弹惨败给德国队的阿根廷球迷则恨不得生吞活剥了它而后快，一家阿根廷报纸甚至给出了红烧章鱼、凉拌章鱼的菜谱供球迷参考。可见“预言有风险，张嘴需谨慎”。过往的经验来看，预言楼价的专家不少都栽了跟头。最近，还有人问我楼价会跌多少，我的回答都是“神仙知道”。

日前，国土资源部部长徐绍史非常罕见地表态，称“再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降”。掐指一算，楼价下降“大约在冬季”。不过，从广州目前的状况来看，降价已经在进行中。其实楼价的下跌已经没什么悬念，最重要的是楼价会跌多少跌到什么时候是个头。可是，恰恰在这个关键问题上，徐部长给出回答却是：“下降到什么程度不好说。”形势不容乐观，“不好说”就是无底洞啊。

楼价无限期下跌不但发展商不答应，估计广大人民群众也不干啊，谁愿意看到自己辛辛苦苦供的楼变成负资产呢?个人认为，目前房地产市场调整到什么时候，关键还是看政府的态度。最近温总理主持召开湖北、湖南、广东三省经济形势座谈会时，再次强调了宏观调控面临“两难”选择，不过他的态度是“区别对待，有保有压”，他重申“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，显然房地产业还是处在“压”的阵营中。可见，中央对待房地产业的态度并没有实质变化，现在主要要做的仍然是落实调控措施，观察调控效果。而新华社随后发表的“复杂之年看大势——我国宏观经济形势述评”，把温总理的意思更加明白地阐释出来。它总结了中国经济面临的六大“两难”问题，其中之一就是“房地产调控不可半途而废，但房地产大萎缩也对经济不利”。但文章的主旨依然是强调推进中国经济的转型，当然摆脱中国经济对房地产业过度的依赖也是转型的一部分。有业内专家曾对笔者说，房地产业之所以走到今天的局面，就是因为2008年的调整不到位所致，因此，此轮调整如果能够走完一个完整的周期，对于房地产业未来的健康发展未尝不是好事。