新政后，买房“非诚勿扰”

最近认房也认贷的政策隆重登场，过去有的地方认房，有的地方认贷，这次统一一点，都认，其实早该明白这件事，什么叫第二套房贷，写的够明白了，第二套房子和贷款。

如此之下，市场的刚性需求又压缩了一大块，改善型客户又少了一大批，投资客更别说了，估计新政出台前后就走的差不多了，该转型的转型，该投资商用物业的投资商用物业。买个底商往外租都比买房合适，先知先觉的投资客，早就走这个模式，见风使舵，既然短期投资一夜暴富不可行了，那就规矩的玩长线。

政策出台对于抑制房价是有作用的，都不买房，自然会有人降价促销，那就把买房的门槛提高，提很高。其实房价为什么高很简单，如果房子10年就一个价钱，那才不正常，可是如果十年能翻十几倍，那更不正常。今年政策调控有史以来的严格，就是要打压投机、投资给房地产市场带来的房价虚高，控制在合理范围之内。

因此，如果真是想买房的，那就要有足够的诚意，无贷无房的真正刚需客户，很符合政策调控的目的，为这些人保障住房问题，至于改善型客户既然有的住就继续奋斗吧，争取一次性，那就不受政策限制。所以，对于青年来讲，反而是个好事情，可以励志，干嘛要贷款？

总结来讲以后客户分两类，一类无房无贷的人，以青年群体为主，刚毕业没有太多积蓄，过渡性客户。另一类，中青年，有一套住房，过渡后期的客户，有积蓄，能承受较高贷款压力。所以，以后的产品跟营销应该是针对这两类人。