房价必然上涨的原因

    房价的问题已争论多年了，2001年就有了泡沫与春东之争，而今年与2001年相比房价已上升了许多，这种泡沫与冬天的争论还在继续，房价也在叫骂声中依旧保持着上涨的趋势。

    导致房价上升的原因有许多，导致房价下跌的原因也有许多，问题在于中国现有的发展阶段中，导致房价不断上升的因素在积极发挥着作用，而导致房价下跌的因素尚未成为主流，因此部长们得出了未来20年仍处于上涨的压力的结论：

    主要因素大约有如下几点，让中国的房价处于可持续上升的阶段：

    一、中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求。

    二、中国的城市化需求。

    三、土地资源的稀缺性。

    四、城市基础设施和公共服务提升。

    五、价格的提升也是一种货币现象。

    六、成本因素的变化。

    七、不动产的多重功能作用。

    八、中国的传统文化。

    九、精神上的一种追求。

    十、不可忽略的收入增长。

    如果经济的下滑、房贷中的高杠杆率（中国一次性付款购房的比重超过了50%，贷款只占全部销售额的19%），人口的下降、家庭分裂速度的下降（这些大约都在2020年之后才开始），如果政府投入的减少、货币的高速升值（日本当年升值了4倍多），以及大量失业导致的收入减少、城市化率的减速等等。

    而当下降的因素尚未出现、上涨的因素占主导地位时，必须正视这种目前发展阶段的特征，并用对症下药的方式解决供给量增加的问题，才有让房价平稳增长的可能。

    用政策的强压硬将房价打下去的可能在中国是存在的，非市场化的经济运行中政府的力量是可以强大到指挥经济运行轨迹的。但这种强压下的市场是政府的主导目的吗？会让中国比其他国家更强大吗？

    房价只有在正确的认识与分析中才会具有理性！

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