质疑楼盘超低价成交

最近，杭州多个楼盘出现“超低价”商品房交易现象，售价从每平方米两万元降至一万元。那么，普通百姓能捡到这样的便宜吗？绝对不可能。许多人认为，这些房地产商“发善心”是为了某些人“发大财”，存在腐败利益输送问题，希望有关部门加强监管。

　　一周内70套房超低价成交

记者粗略统计，仅3月7日至14日，杭州就有约74套商品房大幅低于市场均价成交，其中个别楼盘实际成交均价竟只有市场价格的三分之一。

3月7日，朗诗·国际街区一套楼房成交价为每平方米6561元，与在售的商品房价格相比，差不多打了对折。

位于拱墅区的嘉泰馨庭成交11套，均价为每平方米13497元，而与其一街之隔的楼盘名城·燕园，目前在售价格在每平方米22000元左右。

另一处名为钱塘航空大厦的楼盘，当日成交了9套商品房，均价每平方米15175元，低出在售商品房价格将近1万元。而半个月前，这一楼盘同样出现了7套房源，成交均价仅为每平方米17652元。资料显示，这一楼盘位于杭州钱江新城CBD核心区，周边楼盘的单价每平方米3万元左右，如此“超低价”售房让很多人不能理解。

　　3月12日，太和广场以53套的成交量，创下了节后杭州单日成交量新高。据了解，50套写字楼和3套商铺的成交均价为每平方米7000元，这个价格约为市场价的三分之一。

　  工作人员称是“内部房价”

　　为何“超低价”售房？记者逐一致电相关楼盘销售处求证，工作人员的说法各异，但比较一致的说法是“内部房价”。

　　嘉泰馨庭售楼处工作人员表示，14日所售11套房源均为“内部房价”，此前已圈给本公司内部股东。与之类似，钱塘航空大厦售楼处程先生说，网上显示低价成交的都是董事局和一些内部人员关系户的内部价，正常途径不可能拿到。

　　太和广场销售处陈姓负责人表示，以市场价一半拿到的商品房，是2008年已订下的内部办公用房，因资金及装修等问题，最近刚把合同做掉。这位负责人表示，办公用房的总面积约18000平方米，2008年的售价每平方米8000多元，与实际成交价格相比，并没有太大差距。

　　朗诗·国际街区售楼处沈先生解释说，近日以每平方米6000多元单价成交的一套房源，其实户主已于去年6月买下。因最近查出是癌症晚期，遂将房屋转到爱人名下，重新变更的合同显示的是当时的成交价格。

　　上述楼盘多数销售人员表示，除特殊情况外，低价销售的商品房都是为关系户预留的“内部房”，这是业内公开的秘密。

　　房地产商透露低价房猫腻

　　那么“内部房价”到底有何秘密？一位早年参与过房地产开发的商人向记者道出了“超低价”商品房的猫腻：

　　开发商自买自卖。这位商人分析，有两种情况，一是自买自卖，以虚假售房获得银行贷款，这样可以解决融资问题，等到金融环境宽松、房价上涨后，再重新解除合同拿出来销售，这种做法是把贷款融资风险转嫁给银行；另一种情况是开发商自己用的办公楼或者酒店之类，大幅度地降价成交，可以大量逃避税收。

　　某些机关单位和房地产商联手。这些单位往往有低价土地，委托开发商开发之后，开发商又低价卖给这些单位职工。这种现象在前几年很普遍，现在因为有比较严格的规定，越来越少。

　　卖给那些对开发商有用的对象。这包括直接帮助过项目开发的，还包括今后会给予帮助的，他们往往是政府官员、银行界人士等。如今党纪政纪越来越严，一些人不敢以自己的名字购房，往往以亲戚朋友名义购房，这样做很隐蔽。“相当于洗钱，越来越难查。”

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