高房价的危害

众所周知，高房价就像是被毒化了的水源一样，危害是非常深广的。

    第一，对一个地区来说，持续大幅度推高房价，虽然短期内有好看的GDP，但这无疑是饮鸩止渴，将过早地诱发本地区的衰退。一方面，炒地炒房将迅速拉升本地区的商务成本和生活成本，使竞争力急剧下降；另一方面，这种竭泽而渔的做法，无疑在给以后的财政挖坑，造成一系列后续问题。从一线城市这两年的情况看，去除房地产虚假因素，已经出现了衰退迹象。如果弹性系数差的二、三线城市也这么做，那后果将不堪设想。

    第二，对整个社会的资金质量和运行效率来说，房价持续大幅度上涨，将会迅速消耗宝贵的居民储蓄资金，使储蓄资金迅速转变成“死资产”，甚至是“有毒资产”。一方面，在这场“炒房游戏”中，大部分购房者慑于涨价的阴影，过度利用信贷杠杆购房。这样既消耗储蓄，又使微观资产质量变坏。而唯一得利的只是少数炒地炒房的投机家；另一方面，房价高涨，大部分人的还款能力变弱，将使银行信贷面临极大风险，使整个金融被高房价死死挟持。

    第三，对大部分以自住为目的的购房者来说，房价的大幅上涨，无疑将增加还贷压力，使个人和家庭的消费结构出现扭曲，进而导致整个社会的消费力下降。一方面，房价与收入比日益加大，迫使大部分人用高房贷来圆住房梦。这将严重恶化个人和家庭的资产质量，并对其他生活消费造成挤压；另一方面，迫于漫长的还贷压力，购房者在收入增长跟不上支出的情况下，将迅速沦为没有消费力的“房奴”，幸福感迅速下降，甚至成为社会问题。

    关于高房价的危害，还有很多。比如，会异化房地产的性质、恶化社会财富分配、阻碍经济结构调整，甚至还会诱发经济危机与社会危机等等，这里就不展开了。只是把一组触目惊心的数字列在这里，请大家看看。据报道，截至目前，一些城市的房价收入比已超过20年；房产租售比在1∶500左右；投资自住比已超过50%；房价涨幅与GDP之比，已超过5倍。