教您如何选择三类房子

节后租市回暖，“新移民”要觅“新窦”，“老”租客想搬“新窦”

每年春节过后即见租市回暖，南下找工作的人士需要一席栖身之地，而长租本市的人士也可能转换地盘，找一个“窦口”成了这些人士的最迫切需求。市场上可选择且较有安全保障的房子不外乎几样：房改房、小区房与公寓。在此为您安排着三类房子的专场大PK，孰胜孰负不重要，只求找到心水房子才是最重要的。

租赁省钱两大法则

法则一：以时间换金钱

中原地产二手住宅成交数据显示，一月份全市租赁均价为33元/m2/月，而在中心六区中，白云区和番禺区的租价比全市租赁均价要低20.3%和30.3%，分别为26.3元/m2/月和23元/m2/月。因此有不少租户会选择到这两个区域租房，而这两个区域租赁成交最活跃的两个楼盘分别是汇侨新城和祈福新村。

白云区汇侨新城的租赁市场主要是依靠区内专业市场的老板和员工，还有部分外籍人士支撑，虽然近期二手住宅买卖成交量减少，但由于该区域租价较其他区域要实惠，因而有相当一部分租户选择续租。由于白云区租赁均价一向处于较低位，即使是淡季其价格波动也不会太大。

另一个是番禺热租盘祈福新村，其租户主要是在天河、越秀上班的白领，选择离开市中心租住近郊，就是看中这里的租金低廉、居住环境好、空气清新。而且他们一般是选择长期租住的，因此租价较稳定。

法则二：人海战术

中原地产天河区高级营业经理甄欣表示，租户不妨考虑与几个朋友合租一些大单位，因为一房不仅租金高，而且市场上盘源也相当紧缺。一些面积较大的两房或三房单位，其租金往往只比一房单位贵三分之一左右。几个人分摊租金，会比自己单独租房更划算。

论环境：小区房最优

房改房楼龄长，基本上楼龄超10年以上；小区房与公寓楼龄有长有短。我们先从小区外部环境来看。

房改房一般位于地头旺的地方，不过由于房改房缺乏一定的小区休憩空间和绿化面积，只是从大院门口到楼前有些许空地。市中心也不乏单栋无小区的房改房。公寓楼基本是单栋楼房，小区空间欠缺，不过一些公寓也有架空层绿化或会所配套。从这个标准看，小区房最有优势。商品房小区一般分几期开发，小区有公园或休憩场所，住客在小区散步都有个地方，从居住的房子外望可能也有园景可赏。

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