据中国指数研究院的最新监测,2010年1月监测的30个城市中,各主要城市的成交面积全面下调,不过各地成交均价并未受抑。
为抑制部分城市房价过快上涨,国家近期密集出台了一系列针对房地产市场的调控措施,综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,为什么房价还继续上涨呢?
一、地价过于偏高
目前的财税体制下,土地成为各级地方政府筹资、投资、融资最佳对象,土地出让金收入也成为各级地方政府的一大经济增长点,导致地价一路飙升。高昂的地价抬高了房地产开发成本,导致各地房价成几何倍数拉升,导致房价高到感到高谱,高到老百姓承担不起。可以说,地价过高就是高房价的最大的症结所在。
二、住房需求量大
众所周知,土地是稀缺资源,国家监管严格到严厉的地步,但是,随着城镇化的不断推进,新增住房需求量十分突出,这就决定城市地价不是说要降就能够降下来的,自然房价也就不容易很快降下来。
三、商家炒作误导
俗话说得好“买家没有卖家精”!房地产开发商竭力营造热销气氛,自我炒作,从而误导消费者“追涨”。他们或采取“销控”战略,通过期房申购摇号方式,给人以“供不应求”的假象;或安排自家员工、员工找亲友甚至于陌生人当“房托儿”,自买自销;或采取未售出也插“已售”旗,隔日换插;或采取让待售楼盘夜晚大部分房间亮灯……
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