敢问“房价下跌”路在何方

对于房价走势，我一直属于“涨派”，所以在写博文当中，受尽了批评，我想原因有两。

一可能是我支撑房价上涨的依据不足，在中国各大城市差别很大，各城市地产发展阶段不同，以及也许我获得数据不是很准确（统计数据有些时候真的不可信），很多时候是靠自己的从业经验，经验和真实数据（一定有水分）之比为4：6，所以得出的结论像我所说，是“猜”的，虽然后续市场的确和我所猜相符合，但我只能说我猜对了，因为“猜”罪名得到众网友的批判，我愿意接受。

二是，也许存在很多客户难以买得起房子，特别是一些大城市的如北上广区域的人群，可以说这些区域房价下降一半，还是买不起的客群，所以他们的责骂，我还是能够接受，人活着都不容易，这些群体其实也不是弱者，只是这些区域外来者太多，城市发展太快，所以造成了“压迫性”移民，这些客群只能“背井离乡”，适者生存这是没办法的，其实这些群体可以在这个城市住下去，但是中国人得观念给与太多的压力，因为中国人觉得一个成年人，如果自己不置业是失败者，对于租房子都难以接受，所以这种心态的压力让这个客群几乎崩溃，所以人家骂我几下，我也能接受，因为我力捧房价上涨，跟他们的利益相冲突了，我接受批评。

希望房价的上涨幅度不要太快，要跟国民经济发展，跟居民收入同步或者适当超前5%左右上涨的幅度。这样可以让市场健康的发展，使得房地产可以持续的发展。现实往往不会如我们所愿，当一些区域房价突飞猛进的时候，我们很难控制，可以说政府在房价方面是非常重视的，在调控方面一直做着积极的调控，但是市场的事情还得市场来摆平，解铃还须系铃人，我们听市场的吧。

探讨一下，如何让房价下降。

1、供应量加大

供应量大，各大开发商就会将竞争加剧，就会使用价格杠杆来提高产品性价比，房价自然下降。下降后，或出现两种情况，一是房价下降就会降低购房的门槛，吸引更多的购买群体，这样就会扭转供大于求的局面，使得房价重新上涨；二是部分开发商，因为市场竞争激烈，价格下降，利润减少，许多开发商转入其他行业，这样也会造成开发量减少，这样房价还得上涨。

2、政府来定价

这个有点天方夜谭，政府其实就是最大最强的开发商，政府是土地的所有者，政府要降房价，只能降低土地成本，那么政府收益减少，这就会引起一连串的反应，造成城市配套建设费用减少，城市化的步伐放缓。

另外，政府定价，开发商利润少，参与这个行业的开发者就减少，一旦房子成为稀缺物品，这就会造成腐败的诞生，从而影响到和谐社会的建设。

还有更可怕的是我们退缩会计划经济时代，敢问众位朋友，谁愿意回到福利分房的时代。我敢说有99%的人群不喜欢那个分房的年代，历史是不可以倒退的，所以政府定价只能是天方夜谭。

3、全球经济崩盘

经济崩盘从政府、开发商、客群都会受到影响，即使这个时候房价猛跌，那么就会造成开发商破产，这样的房子谁还会接手，或者说谁有能力接手。

这种的假设是很可怕的，或许说根本不可能成立，最近所谓的中国地产泡沫是迪拜的N倍，这是纯粹是无稽之谈。

政府对09年房地产市场的评价很高，认为09年中国房地产市场复苏不错，所做的成绩也是得到肯定的。虽然政府提到了局部区域房价过热，但是大部分城市房地产发展是健康的。

中国经济在复苏，逐步走出经济危机，其他的国家也逐步走向了良好的复苏阶段，全球的经济发展也为势头良好。

所以想通过一个毁灭性的房价下跌，我想我们找不到门。

4、根据客群制定房价

根据百姓的收入，定制出不同的房子。但这个方案操作起来很难，所谓的弱势群体界分，往往会造成营私舞弊的情况，成为某些群体滋生腐败的新平台。加上中国很多群体的灰色收入就会影响阶级划分依据的偏差，没钱的真弱势群体也不可能得到真实惠。

一旦群体的划分，不同的社区就会存在阶级性，使得贫富差距摆到了台面上，会加深社会仇富的更加恶化，原先中国传统的文化都到挑战，社会的和谐会受到影响。

现在我们推行的经济适用房、廉租房只能是我们地产市场的一个补充物，这些产品的供给还是远远不能影响到市场上商品房交易的价格。所以这一条也改变不了房价上涨的趋势。

从以上的四点，我们可以看到，房价人为的下降这是行不通的，是无路可走的。

目前中国的经济发展状况良好，百姓的生活水平在日益提高，房价上升难以避免（局部区域夸张式的上涨是需要控制和调控的）。天下百姓安居乐业也不是一蹴而就的，是需要一个时期来解决的。邓公所说，让一部分先富起来，然后带动大家富起来。那么安居乐业是，让一部分人先住上房，然后带动大家都住上房。

在中国经济快速发展的今天，中国在逐步走向小康社会，那么居者有其所的愿望都会得到实现。分阶段的去实现，按照中国发展的步骤去实现。假如房价下降，那么我们大部分人的安居幸福生活到来的时间将会延后。

很多置业者跟我说，希望房价下跌，我现在可以告诉你，在中国找不到“房价下跌”的理由。关于具体的购房时间，要根据自身的情况而定。居者有其所是我们大家的愿景，让我们祈祷中国稳健发展，复兴中华，国强民富，人人有自身居所这个愿景都会得到实现。

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